2017_CBS_08605 - Stedenbouwkundige lasten. Project ‘Ontwikkeling Ekstelaer’. District Deurne. - Toepasbaarheid principebesluit SOK - Goedkeuring

Momenteel worden een aantal stedenbouwkundige vergunningen aangevraagd voor dit projectgebied, die volgens de normwaarden uit het principebesluit SOK van 8 juli 2016, in aanmerking zouden komen voor een stedenbouwkundige Ontwikkelingslast.

Gezien dit project bestaat uit een publiek-private samenwerking tussen stad en private partner, is het SOK principe echter niet van toepassing maar is de maatschappelijke meerwaarde voor de stad als SOK vastgelegd in de PPS overeenkomst. 

De PPS overeenkomst waarnaar hoger verwezen wordt, bevat een publieke en sociale last. Deze laatste is nog een toepassing van het destijds vigerende Grond en Pandendecreet. 

Om deze reden wordt voorgesteld dat het principebesluit SOK van 8 juli 2016 niet van toepassing is op het volledige projectgebied, en de daaronder ressorterende stedenbouwkundige aanvragen, van het project Eksterlaer te Deurne.

Op 26 april 2001 werd de samenwerkingsovereenkomst afgesloten tussen AG VESPA, Px3 Development NV en Eksterlaer NV met het doel een project te realiseren als volgt:

Het gehele gebied Eksterlaer is 151.773 m² groot, waarvan 50.835 m² of 33,49% eigendom van AG Vespa is en 100.938 m² of 66,51% eigendom is van NV Eksterlaer (grondvennootschap van NV Vooruitzicht).

Het stedenbouwkundig ontwerp voorziet op het projectgebied :

• Ongeveer de helft private bebouwing;
• De andere helft openbaar domein:
• Waarvan een park met waterpartij van ongeveer 3 hectare groot;
• 560 tot 580 wooneenheden - huizen en appartementen - waarvan er minimaal 65 voorzien zijn voor sociale huisvesting. Deze sociale woningen zijn nog een gevolg van het Grond- en Pandendecreet dat op een gegeven moment lopende het project van toepassing was. Vervolgens zijn de sociale woningen vrijwillig behouden. Deze worden momenteel gerealiseerd door Woonhaven (deels koop, deels huur).

Een deel van de gronden wordt momenteel kosteloos ter beschikking gesteld van het KOD (Katholiek Onderwijs Deurne) voor tijdelijke klascontainers, een ander deel werd aan gereduceerde prijs verkocht aan zelfde school voor uitbreiding van de permanente school

Ingevolge de financiële regeling (addendum dd 13 februari 2015) betalen de grondeigenaars, dus ook AG VESPA voor 1/3^de, mee voor de realisatie van het openbaar domein a rato van 84,02 m² per m² gerealiseerde bruto vloeroppervlakte.

De sociale en publieke last bestaat hier alvast in een grote investering in openbaar domein en de sociale woningen.

Er werd een recht van opstal verleend aan NV VOORUITZICHT die dat wat betreft de grondgebonden woningen en de kleinschalige appartementen hebben doorgegeven aan NV MATEXI.