De gebouwen van de wijk Rozemaai werden gebouwd vanaf de jaren '70. Dit patrimonium is toe aan vernieuwing. Woonhaven is reeds bezig met de vervanging en vernieuwing van dit patrimonium. Gezien Rozemaai deel uitmaakt van het 20e eeuwse woonweefsel is dit de uitgewezen plek om verdichting toe te laten.
De 20e eeuwse gordel, waarbinnen Rozemaai zich bevindt heeft als taak een deel van de toekomstige bevolkingsgroei op te vangen. Uiteraard gaat dit ook gekoppeld met het opnemen van allerlei publieke voorzieningen.
De toekomstige beekvallei geeft ademruimte en laat toe dat er in de bouwvelden grenzend aan de beekvallei een hogere dichtheid toelaatbaar is. De verhouding van de bebouwde oppervlakte tot de terreinoppervlakte en het maximaal aantal bouwlagen uit het masterplan blijven echter gehandhaafd.
Ook de nabijheid van de fietsostrade langs de Oude Landen en de aanleg van een nieuwe fietsostrade in het projectgebied langs de A12 motiveert een verdere verdichting van het gebied.
Een verdichting is enkel mogelijk in de velden die in het masterplan voor bebouwing werden aangeduid.
Voor bouwvelden 12 en 15 die op korte termijn bebouwd worden is bijkomend ontwerpend onderzoek uitgevoerd. De verhouding bebouwde oppervlakte tot de terreinoppervlakte en de maximale bouwhoogte van 5 bouwlagen uit het masterplan vormden de randvoorwaarden voor dit onderzoek. Het onderzoek resulteerde in een toename van 4.000 m² BVO voor bouwveld 12 en van 3.000 m² BVO voor bouwveld 15.
Deze optimalisaties zorgen ervoor dat het totaal extra te realiseren BVO 7.000 m² bedraagt. Dit compenseert deels het verlies van het bouwpotentieel van 15.000 m² in het centrale bouwveld dat moet wijken voor de aanleg van de beekvallei.
Op 22 juni 2012 (jaarnummer 6561) keurde het college het definitief ontwerp van het masterplan Rozemaai goed.
De woonwijk Rozemaai wordt tot het jaar 2040 gefaseerd herontwikkeld. De visie hiervoor werd geconcretiseerd in het stedenbouwkundig masterplan dat zowel door de stad Antwerpen als door Woonhaven is goedgekeurd.
Voor de realisatie van dit masterplan zullen percelen van eigenaar wisselen. Daarnaast zullen percelen van bestemming wijzigen. Vandaag bebouwde gronden zullen in de toekomst bijvoorbeeld een open ruimte functie krijgen door de realisatie van de vallei van de Donkse beek.
Deze herschikkingen zullen bijgehouden worden in een overeenkomst tussen stad Antwerpen en Woonhaven. Op financieel vlak wordt gestreefd naar een budgettair evenwicht voor de realisatie van de doelstellingen van stad en Woonhaven.
Er wordt gestreefd naar een meer variabel woningaanbod, zowel voor grotere als kleinere gezinnen met zowel sociale koop- en huurwoningen als andere woningsoorten. Het aantal huureenheden van Woonhaven op Rozemaai blijft na de realisatie van het masterplan minstens op het zelfde aantal. Op 30 november 2010 werden 877 woningen geteld.
In het centrale bouwveld zal de bebouwing moeten wijken voor de aanleg van de beekvallei. Dit bouwveld is in eigendom van Woonhaven. Woonhaven is van mening dat het verlies van het bouwpotentieel van 15.000 m² bruto vloeroppervlakte (BVO) op dit bouwveld onvoldoende wordt gecompenseerd door de extra realiseerbare oppervlakte in de andere bouwvelden binnen het masterplan. Daarom wordt bijkomend gezocht naar realiseerbare BVO’s op andere bouwvelden.
Het college beslist om de herziening van het masterplan Rozemaai met aangepaste bruto vloeroppervlakte (BVO’s) voor bouwvelden 12 (toename van 4.000 m²) en 15 (toename van 3.000 m²) goed te keuren.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SB/VG/Ruimtebeheer Strategie | opmaak overeenkomst en verdere uitwerking van de grondenruil tussen de stad Antwerpen en Woonhaven |