2017_CBS_07137 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171350 - district Deurne - Arendshoflaan 59 - Weigering

Het college sluit zich niet aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt zijn eigen motivatie als volgt:

 

Het college weigert de stedenbouwkundige vergunning. Het college is namelijk van oordeel dat de aanvraag niet in aanmerking komt voor vergunningen, aangezien het wenselijk is de bestaande woonkwaliteit en garage te behouden. Het voorgestelde plan schrapt immers bepaalde bestaande functies op het gelijkvloers van de bovenliggende appartementen, en maakt de gemeenschappelijke tuin ontoegankelijk. Zo is er na de voorgestelde omvorming geen (fiets-)berging meer aanwezig voor de bestaande appartementen.

Bijkomend heeft dit kleine gebouw reeds 2 wooneenheden. Een bijkomende wooneenheid is niet uitgesloten, doch mag niet ten koste gaan van de woonkwaliteit (onder andere buitenruimte) van de bestaande appartementen.

Enerzijds moet conform artikel 28 § 1 – Minimale oppervlakte van buitenruimte – bij vermeerdering van het aantal woongelegenheden, èlk appartement voorzien worden van een buitenruimte. De aanvraag is dus niet in overeenstemming met de bouwcode.

Ten tweede dient parkeren op eigen terrein behouden te blijven, alsook is er nog ruimte nodig voor het bergen van zaken zoals afval etc.

In de straat komen bel-etagewoningen ook veelvuldig voor. Deze typologie is dus in harmonie met de omgeving. Het behoud van de garage is dus niet tegenstrijdig aan het referentiebeeld.

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning te weigeren.