2017_CBS_07284 - District Antwerpen - Wipstraat 28 - 201750 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vier verdiepingen met de functie van magazijn op het gelijkvloers en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1964, er zijn vier woongelegenheden gekend.
Het pand werd vermoedelijk in 1964 met vier verdiepingen opgetrokken zonder voorafgaande vergunning.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de foto's blijkt dat de gevel in één maal werd opgetrokken met vier verdiepingen. De gevel vertoont geen bouwsporen.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 10 januari 1964. Hieruit blijkt dat het bouwen van het pand met vier verdiepingen werd geweigerd. Nadien werd wel een vergunning verleend voor drie verdiepingen.
Alles wijst er op dat het pand, ondanks de weigering, toch met vier verdiepingen werd opgetrokken.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie met vier verdiepingen, inclusief de functie van magazijn op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie met vier verdiepingen met de functie van magazijn op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie met vier verdiepingen met de functie van magazijn op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 19 mei 2017 vraagt Roxanne Stevens, PAPAROTI & Co NV, Godefriduskaai 12, bus 501, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Wipstraat 28 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• vergunning / toelating van 1963 en 1964.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Wipstraat 28 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 1120 X 4,is kadastraal gekend als 'Building' met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 22 november 1963: verbouwingswerken (Felixarchief 18#45759);
• 10 januari 1964: verbouwingswerken (vier verdiepingen) – Weigering (Felixarchief 18#45887);
• 31 januari 1964: verbouwingswerken (Felixarchief 18#46002).

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vijf bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een magazijn op het gelijkvloers en telkens één appartement op elk van de vier verdiepingen.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.