2017_CBS_07287 - District Antwerpen - Provinciestraat 176-178-178/1 - 201759 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van winkels, magazijnen en appartementen en zeven woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van deze panden werd in de loop der jaren gewijzigd zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), zeven gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van winkelruimtes, magazijnen en woningen en zeven woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van twee winkelruimtes, twee magazijnen en zeven woningen, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van twee winkelruimtes, twee magazijnen en zeven woningen, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 7 juni 2017 vraagt Notaris Anne Cartuyvels, Graaf van Egmontstraat 52, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Provinciestraat 176, 178 en 178/1 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens;
• bewonerskaarten;
• bewonersgrafiek.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Provinciestraat 176 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 1124D11 is kadastraal gekend als 'handelshuis' met twee woongelegenheden.
Het pand, Provinciestraat 178 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 1124X15 is kadastraal gekend als 'huis' met één woongelegenheid.
Het pand, Provinciestraat 178/1 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 1124V11 is kadastraal gekend als 'magazijn' zonder woongelegenheden.

Voor deze panden werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 8 januari 1970 voor het verbouwen van het gelijkvloers Provinciestraat 178 – 178/1.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand Provinciestraat 176 – 178 – 178/1 betreft twee rijwoningen met vier bouwlagen onder een plat dak, een achterliggend magazijn en berging en bestaat momenteel uit: twee winkelruimtes, twee magazijnen en zeven appartementen.

3. Overtredingen
Het pand werd gecontroleerd op 9 februari 2017 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer 11002_2017_3389 voor: wijzigen van het aantal wooneenheden zonder vergunning.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.