Nee
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | Parrot |
| De aanvraag omvat: | verbouwen dakverdieping van het Empire Center van kantoren tot 37 hotelkamers |
| Dossiernummer: | AN3/B/digitaal/20162747 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
Het college besliste op 8 juli 2016 over de principes van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen.
Het voorliggend dossier haalt de normen voor het opleggen van stedenbouwkundige lasten voor hotelfunctie.
Het verbouwen van een dakverdieping tot 37 extra hotelkamers betekent een bijkomende impact op de omgeving.
Het betreft een uitbreiding van 96m² en een functiewijziging van 2.065m² naar hotelkamers.
Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning. Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt (extra omzet en winst handelaar), en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning (extra mobiliteit in Antwerpen Centrum, meer handhavende taken, enzovoort). Een opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd en/of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De last wordt als financiële last vrij van btw geheven. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden. De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172). Het dossier heeft op basis van het ingediende dossier een door de stad berekend brutovolume handel van 4.440 m² (de normdrempel is 2.000 m² - normwaarde 100,00 euro/m²). De normlast bedraagt hierdoor € 151.270,00 vrij van btw. Er wordt voorgesteld om een korting op de normlast te hanteren in dit dossier: het gaat namelijk niet volledig over extra bouwvolume, maar een verbouwing van een dakverdieping met kleine uitbreiding en wijziging van functie tot hotelkamers.
De financiële last die door de stad opgelegd wordt, bedraagt 79.000,00 euro, vrij van btw en is op die wijze redelijk en toepasbaar.
Er wordt voorgesteld om deze stedenbouwkundige financiële last te bestemmen in de wijken die in de nabijheid van de bestemming gelegen zijn: "Centraal station" (ANT03) en de Theaterbuurt-Meir (ANT22) en wordt besteed aan investeringen in kinderdagverblijf in de buurt Centraal station (75%) en investeringen veiligheidsmaatregelen & cameratoezicht in omgeving as Centraal station – Meir (25%).
Financiële gevolgen
De stad legt de stedenbouwkundige financiële lasten op en de ontvangsten hiervan bedragen 79.000,00 euro vrij van btw (Artikel 6 Wetboek BTW) en kunnen via SOK_fiche ingeschreven worden met als bestemming maatregelen kinderdagverbljf zone ANT03 (63.200 euro) en voor randmaatregelen veiligheidszorg (15.800,00 euro).
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Geen vergunning wordt verleend voor eventuele wijzigingen en afwijkingen van de voorschriften ten opzichte van de laatst vergunde toestand aan de onderliggende hotelverdiepingen en parking.
Het college beslist om onmiddellijk een financiële last op te leggen als stedenbouwkundige last die voor dit bouwproject van Parrot BVBA aan de Appelmansstraat vastgelegd wordt op 79.000,00 euro vrij van btw. Het college beslist om deze last in de vergunning op te nemen.
Het college beslist de opgelegde last toe te wijzen aan de wijken "Centraal station" (ANT03) en de Theaterbuurt-Meir (ANT22) voor investeringen in kinderdagverblijf in de buurt Centraal station (75%) en investeringen veiligheidsmaatregelen & cameratoezicht in omgeving as Centraal station – Meir (25%).
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige ontwikkelingslasten aan Parrot BVBA |
79.000,00 Euro (vrij van btw) |
budgetplaats: 5150500000 budgetpositie: 700 functiegebied: 1SWN040401A00000 subsidie: SUB_NR fonds: intern begrotingsprogramma: 1SA010600 budgetperiode: 1700 |
/ |