Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | ONMAN |
| De aanvraag omvat: | slopen van een woning en rooien bomen en het bouwen van een meergezinswoning |
| Dossiernummer: | NEK/B/digitaal/20162530 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De aanvraag omvat de bouw van 10 appartementen na sloop van een eengezinswoning. Het perceel is gedeeltelijk gelegen in woongebied en gedeeltelijk in agrarisch gebied à ratio 46% versus 54%. Het voorgestelde bouwproject is door zijn omvang en densiteit niet in overeenstemming met de omgeving. Er kan bezwaarlijk van een harmonie met het referentiebeeld gesproken worden. De voorgestelde typologie van drie volwaardige bouwlagen ligt duidelijk niet in lijn met één à twee bouwlagen (twee bouwlagen vormen de uitzondering), eventueel met hellend dak, zoals aanwezig in de omgeving. De onmiddelijke omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van vrijstaande eengezinswoningen, waarvan het merendeel met uitsluitend een gelijkvloers zadeldak. De drie bouwlagen worden voorzien van een plat dak, platte daken zijn niet aanwezig in de omgeving, behoudens één uitzondering, maar dit gaat om een woning met één bouwlaag onder plat dak. De voorgestelde meergezinswoning is strijdig met een goede ruimtelijke ordening in de nabije en ruimere omgeving.
De bouw van een meergezinwoning met 10 appartementen staat niet in verhouding tot de aanpalende bebouwing en de bebouwing in de straat, deze wordt gekenmerkt door een vrij lage bouwdensiteit dezien de aanwezigheid van eengezinswoningen. De voorgestelde bebouwing op het perceel met de bestemming wonen benaderd een zeer hoge densiteit van 56 woningen per hectare. De voorgestelde bebouwing is vreemd aan de omgeving en overstijgt de draagkracht ervan.
Het college wenst deze aanvraag te weigeren wegens strijdig met de goede ruimtelijke ordening, het overschrijden van de draagkracht van de buurt en het ontbreken van een kader om te bepalen of deze wijk in aanmerking komt voor een transitie en hoe dit dient te geschieden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning te weigeren.