2017_CBS_11241 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba Kattenberg 119-113 te Borgerhout - Weigering

ABC cvba heeft de betrachting om alle eigendommen af te breken en een nieuwbouw te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Deze typologie van de appartementen maakt het mogelijk om in te spelen op het steeds verder aangroeiende kandidatenbestand.

Het pand in de Kattenberg 109-113 te Borgerhout is gelegen in de wijk Borgerhout Intra Muros Noord met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 6,8% en in de buurt S05 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 12%. Het percentage sociale huisvesting in deze buurt ligt hoger dan het stedelijk gemiddelde.

De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg geen bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat hoger ligt dan het stedelijk gemiddelde.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendommen gelegen in Kattenberg 109-113 te Borgerhout. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 15 december 2017 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgende percelen:

• Kattenberg 109-113 te Borgerhout: met een totale oppervlakte van 597 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer  11312A1143/00A005.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor het pand in de Kattenberg 109-113 te Borgerhout zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Classic Technology;
• de kopende partij: Postbus X.