2017_CBS_11240 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Tweemontstraat 114 te Deurne en Kwekerijstraat 24 en Dambruggestraat 68-70 te Antwerpen - Goedkeuring

ABC cvba heeft de betrachting om alle eigendommen af te breken en een nieuwbouw te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Deze typologie van de appartementen maakt het mogelijk om in te spelen op het steeds verder aangroeiende kandidatenbestand.

Het pand in de Tweemontstraat 114 te Deurne is gelegen in de wijk Deurne-Noord met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 2,3% en in de buurt R101 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 6%. Dit percentage ligt lager ligt dan het stedelijk gemiddelde (10,2%).

Het pand in de Kwekerijstraat 24 en Dambruggestraat 68-70 te Antwerpen is gelegen in de wijk Borgerhout Intra Muros Noord en Amandus-Atheneum met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 6,8% en 4,5% en in de buurt C22 en S31 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 2,4% en 1,6%. Dit percentage ligt lager dan het stedelijk gemiddelde. 

De stad streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg geen bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat hoger ligt dan het stedelijk gemiddelde.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendommen gelegen in de Tweemontstraat 114 te Deurne en de Kwekerijstraat 24 en Dambruggestraat 68-70 te Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met het oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brieven van 15 december 2017 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat de projecten passen in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform zijn met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgende percelen:

• Tweemontstraat 114 te Deurne: met een totale oppervlakte van 1.155 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11012A0125/00K008, 11012A0125/00W009, 11012A0125/00X008 en 11012A0125/00L008.
• Kwekerijstraat 24 en Dambruggestraat 68-70 te Antwerpen: met een totale oppervlakte van 493 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11808H0561/00G023, 11312A0024/00D040, 11808H0561/00P018 en 11808H0561/00R018.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor het pand in de Tweemontstraat 114 te Deurne zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Lea Leavaert;
• de kopende partij: onbekend.

Voor het pand in de Kwekerijstraat 24 en Dambruggestraat 68-70 te Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Van Minnebruggen & Goossens;
• de kopende partij: onbekend.