2017_CBS_10589 - District Antwerpen - Cobdenstraat 35 - 201724 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vijf woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vijf gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 21/08/1906. Hieruit blijkt dat de constructie werd vergund.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de vijf woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de vijf woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de vijf woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 9 maart 2017 vraagt Jef Van der Jonckheyd, Witgoorse Baan 5, 2990 Wuustwezel, om het pand, gelegen Cobdenstraat 35, 2018 Antwerpen district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale gegevens.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Cobdenstraat 35, 2018 Antwerpen district Antwerpen, met kadastrale ligging 6de afdeling, sectie F, nummer 1291 N 21 is kadastraal gekend als 'HUIS' met drie woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 21 augustus 1906 voor het bouwen van een huis.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadel en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op de zolderverdieping en telkens een studio op de tussenverdiepingen.

3. Overtredingen
Het pand werd gecontroleerd op 22 oktober 2015 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer PV nummer AN/2015/VPV/0763 voor:

• aan de achterzijde van het pand werd op het dak van de tweede tussenverdieping de scheidingsmuur met de linkerbuur verhoogd door middel van een bamboescherm. Dit bamboescherm is ongeveer 2,50 m breed, 1,80 m hoog en werd bevestigd tussen de achtergevel en de schoorsteen; 
• tegen de achtergevel van het pand werd een trapconstructie voorzien. Deze trapconstructie werd geplaatst onder de raam die uitgeeft op het dak van de tweede tussenverdieping.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.