Samenstelling
Aanwezig
Bart De Wever, burgemeester;
Koen Kennis, schepen;
Caroline Bastiaens, schepen;
Ludo Van Campenhout, schepen;
Claude Marinower, schepen;
Marc Van Peel, schepen;
Rob Van de Velde, schepen;
Nabilla Ait Daoud, schepen;
Fons Duchateau, schepen;
Sven Cauwelier, stadssecretaris
Afwezig
Serge Muyters, korpschef
Secretaris
Sven Cauwelier, stadssecretaris
Voorzitter
Bart De Wever, burgemeester
2017_CBS_10580 - Aanvraag verkavelingsvergunning met nieuwe wegen en/of grondafstand. Reguliere procedure - 201711 - district Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Walenhoek 62-66 - Goedkeuring
Motivering
Argumentatie
De gemeenteraad besliste in zitting van 27 november 2017 (jaarnummer 701) om zijn goedkeuring te hechten aan de nieuwe rooilijn zoals voorgesteld op plan Plan_3_ontwerp_verkaveling_20170623.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college, conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage is toegevoegd.
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Aanleiding en context
| Eigenaars: |
Christiane Schippers, Alex Schippers, Anita Struyf, Roger Brands, André Schippers |
| Aanvragers: |
André Schippers, Magda Jongenelen, Roger Brands |
| De aanvraag omvat: |
verkavelen in 3 loten voor woningbouw |
| Dossiernummer: |
ZA/2017/V/0008/201711 |
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt het college aan als vergunningverlenende bestuursorgaan.
Artikel 4.2.17 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de verkavelingsaanvraag wegeniswerken omvat waaromtrent de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de verkavelingsvergunning van zijnentwege kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de verkavelingsaanvraag.
Besluit
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de
gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen
motivatie.
Artikel 2
Het college beslist de verkavelingsvergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager die ertoe gehouden is volgende (last)voorwaarden na te leven:
Voorwaarden
- het bij de vergunning gevoegd met rood aangepast verkavelingsplan moet strikt worden nageleefd:
- in de zijtuinstrook van lot 3 werd de strook voor garage beperkt in diepte, aansluitend op de garage van de rechts aanpalende garage;
- de straatbreedte van lot 1 werd gewijzigd naar 9,92 meter;
- de straatbreedte van lot 2 werd gewijzigd naar 8,01 meter;
- de bijgevoegde voorwaarden van het advies van Rio-link moeten strikt worden nageleefd;
- de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften dienen strikt toegepast te worden. Ze worden evenwel met volgende bepalingen gewijzigd en aangevuld:
- het voorschrift wat betreft bestemming garage (artikel 1.2.) wordt aangevuld met de bepaling dat carports verboden zijn;
- het voorschrift wat betreft bouwvolume hoofdgebouw (artikel 2.1.C.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de bouwhoogte tot de bovenkant van de kroonlijst of de onderkant van de dakoversteek maximum 7 meter mag zijn;
- in het voorschrift wat betreft bouwvolume hoofdgebouw (artikel 2.1.C.) worden dakterrassen geschrapt;
- het voorschrift wat betreft verschijningsvorm hoofdgebouwen (artikel 2.1.D) wordt gewijzigd met de bepaling dat een zadeldak met een helling van maximum 45° is toegelaten;
- het voorschrift wat betreft verschijningsvorm hoofdgebouwen (artikel 2.1.D) wordt gewijzigd met de bepaling dat de gevels voor een maximum oppervlakte van 10% van de totale geveloppervlakte afgewerkt mogen worden met hout, metaal, pannen of natuursteen;
- in het voorschrift wat betreft verschijningsvorm hoofdgebouwen (artikel 2.1.D) wordt riet geschrapt voor de afwerking van schuine daken;
- het voorschrift wat betreft de garages (artikel 2.2.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de strook voor garage in de zijtuinstrook van lot 3 beperkt wordt in diepte, aansluitend op de garage van de rechts aanpalende garage;
- het voorschrift wat betreft bestemming bijgebouwen (artikel 2.3.B.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de totale oppervlakte van bijgebouwen beperkt moet blijven tot 40 m²;
- het voorschrift wat betreft verhardingen (artikel 3.2.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de oppervlakte van terrassen beperkt moet blijven tot 40 m².
Lastvoorwaarden
- alle constructies op de te verkavelen gronden moeten worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer gebracht kan worden. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de verkavelingsvergunning zelf, niet is voldaan, de verkavelaar niet kan overgaan tot de verkoop van een kavel in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
- voorafgaandelijk moet de verkavelaar een offerte aanvragen bij Eandis Infrastructuurgebied Antwerpen, Merksemsesteenweg 233, 2100 Deurne-Antwerpen, voor de kosten die de noodzakelijke aansluitingen voor de woningen te weeg brengen;
- de verkavelaar zal instaan voor aanleg aansluiting kavels met openbare weg. Hiervoor moet de verkavelaar contact opnemen met de districtsconsulent openbaar domein van het district (tel. 03 289 28 00) en met de dienst aanwerken bouw sector noord (tel. 03 338 61 78) om vooraf de werken te begroten en een staat van bevinding bestaand openbaar domein op te maken;
- de aan de vergunning gehechte eenzijdig aangegane verbintenis tot kosteloze grondoverdracht moet strikt worden nageleefd.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.
Artikel 4
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst |
Taak |
| SB/V/O/BP |
De kosteloze overdracht aan Stad Antwerpen regelen van een stuk grond met oppervlakte van 55,25 m² op het plan in geel aangeduid. |