Besluit

2017_CBS_09289 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171731 - district Antwerpen - Oudekerkstraat 51 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 27/10/2017 - 09:00 Digitaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Koen Kennis, schepen; Caroline Bastiaens, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Fons Duchateau, schepen; Sven Cauwelier, stadssecretaris

Afwezig

Bart De Wever, burgemeester; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, stadssecretaris

Motivering

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Onderzoek

Aanleiding en context

Aanvragers:	Den Troon, TRD PROPERTIES
De aanvraag omvat:	verbouwen van een kantoorgebouw tot appartementsgebouw met 5 wooneenheden en het bouwen van een appartemensgebouw met 4 wooneenheden.
Dossiernummer:	AN2/B/digitaal/20171731

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt ;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
de opening in de tuinmuur en de draaicirkels voor de brandweer dienen uitgevoerd te worden conform tekeningen BA_1675_ GB_N_VBgV_voorgevel ADD'' branddoorgang en BA_1675_ IB_N_inpl_inplanting ADD'' branddoorgang;
detailtekeningen van het buitenschrijnwerk in de drie lijstgevels van de achterbouw, alvorens plaatsing, ter goedkeuring voor te leggen aan de stedelijke dienst monumentenzorg;
detailtekeningen van de balustrade op de wintertuin, alvorens plaatsing, ter goedkeuring voor te leggen aan de stedelijke dienst monumentenzorg;
de fietsenberging in de achterbouw op die manier in te richten opdat achter elke fietsstalplaats minimum 1m70 vrije ruimte ontstaat;
een afvalberging te voorzien met een minimale oppervlakte van 4m²;
ondergronds 9 parkeerplaatsen in te richten conform de plannen;
wanneer een bemaling of tijdelijke grondwaterwinning noodzakelijk is om de bouwwerken in de diepte te realiseren, dient gebruik gemaakt te worden van een retourbemaling waarbij het opgepompte water terug in de bodem wordt gebracht om verdroging tegen te gaan;
de bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken:

er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen;
bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen;
bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder;
de vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden;
wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin;
terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek;
verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht;
wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking;
gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak;
tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht;
bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden;
bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger;
het aantal gerooide hoogstammige bomen moet gecompenseerd worden door aanplant van een gelijk aantal nieuwe hoogstammige bomen met minimum omtrek 18/20 cm gemeten op 1 m hoogte;
de nieuwe bomen die in verharding komen te staan dienen over voldoende kwalitatief doorwortelbaar volume te beschikken;

na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

20171731.pdf