Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen kan opleggen.
Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning naar aanleiding van de overschrijding van normen uit kaderbesluit stedenbouwkundige lasten 8 juli 2016 (jaarnummer 6172) .
Op dit dossier zijn de normen voor het opleggen van stedenbouwkundige lasten van toepassing. Het uitbreiden van een warenhuis betekent bijkomende impact op de mobiliteit, wat een verzwarende last betekent in deze omgeving. Een opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd en/of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist.
Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning. Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt (extra omzet en winst warenhuis) , en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning (straten sneller vernieuwen door extra mobiliteit, meer handhavende taken).
De last wordt voor deze stedenbouwkundige vergunning als financiële last vrij van btw geheven. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172).
Het dossier heeft op basis van het ingediende dossier een brutovolume handel en groothandel van 3.849m² (de normdrempel is 2.000m² - normwaarde 100,00 euro/m²).
De bestaande vierkante meters worden in mindering genomen. De normlast bedraagt hierdoor 59.900,00 euro vrij van btw.
Er wordt voorgesteld om de normlast te hanteren in dit dossier: er is een duidelijk effect van het project op de verkeersafwikkeling in de omgeving. De financiële last die opglegd wordt is redelijk en toepasbaar. Er is geen noodzaak om af te wijken van de normlast.
Dit bouwproject van Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV is gelegen in Deurne Noord in de wijk "Bremweide - Kruininge" (DEU02).
Er wordt voorgesteld om deze stedenbouwkundige last te bestemmen in deze wijk ten voordele van beleidsdomein onderwijs.
De parking dient bij het eventueel ooit invoeren van betalend parkeren in de omgeving in overleg met de parkeermakelaar van de stad gedeeltelijk ‘s avonds en in het weekend als buurtparking gebruikt te kunnen worden, gezien de parkeerdruk in de omgeving. Hiervoor wordt desgevallend via AG Mobiliteit & Parkeren een overeenkomst afgesloten voor negen jaar voor minimum tien voertuigen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
nee
| Aanvragers | Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV |
| De aanvraag omvat | uitbreiding aan de bestaande supermarkt |
| Dossiernummer | NDE2/B/R/SOK/digitaal/20171742 |
De stad legt de stedenbouwkundige lasten op: in totaal 59.900,00 euro vrij van btw (Art. 6 Wetboek BTW) en kunnen geboekt worden op budget 2018 met als bestemming investeringsmiddelen vastgoed bedrijfseenheid cultuur en sport/onderwijs in (DEU02_SOK_TERHEYDEL).
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het college beslist om de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is :
Het college beslist om in het kader van deze vergunning een financiële last op te leggen als stedenbouwkundige last die voor de uitbreiding van dit bouwproject van Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV in de Ter Heydelaan vastgelegd wordt op 59.900,00 euro vrij van btw.
Het college beslist dat de inkomsten van deze stedenbouwkundige lasten zullen aangewend worden voor een concrete bestemming in de wijk “Bremweide", met name voor de financiering van investeringen in vastgoed van een nieuw te realiseren school.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag |
Boekingsadres |
Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige last
Gebroeders Delhaize en Cie De Leeuw NV |
59.900,00 euro Vrij van btw |
De ontvangst wordt ingeschreven met budgetwijziging 2018 budgetplaats: 5150500000 |
/ |