2017_CBS_02768 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - vzw Stekelbees kinderdagverblijf. District Antwerpen Duinstraat 102. Concessieovereenkomst - Goedkeuring

Aanrekenen aan de vzw Stekelbees (ondernemingsnummer 0476.824.086). De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon naar SAP gegenereerd.

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."

De gemeenteraad keurde in zitting van 15 december 2014 (jaarnummer 978) de voorwaarden voor de domeinconcessie voor private kinderdagverblijven goed, waaronder de duur van de concessieovereenkomst van 10 jaar.  

In zitting van 8 juli 2016 (jaarnummer 6142) werden door het college de toekomstmogelijkheden voor de Duinstraat 102 te 2060 Antwerpen goedgekeurd.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 15 maart 2017 adviseerde het managementteam de concessieovereenkomst met de vzw Stekelbees Kinderdagverblijf voor de gelijkvloerse verdieping in de Duinstraat 102 te Antwerpen positief.

De toekomstmogelijkheden van de Duinstraat 102 werden onderzocht. Gekoppeld aan de site Stuivenberg ziekenhuis heeft deze locatie op lange termijn een grote ontwikkelwaarde waardoor het vanuit financieel oogpunt strategisch opportuun is om de Duinstraat 102, 2060 Antwerpen in eigendom te houden.

De bedrijfseenheden Stadsbeheer en Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs adviseren om de gelijkvloerse verdieping van de Duinstraat 102 ter beschikking te stellen aan de vzw Stekelbees. Het onroerend goed is kadastraal gekend als 5de afdeling, sectie E, perceel 473/W/14 (deel) en omvat de ganse gelijkvloerse verdieping (binnen en buiten) voor groepsopvang met kantoorruimte en kelder, met een oppervlakte van 478 m². De concessionaris heeft het genot van dit onroerend goed zolang de stad hem het recht ertoe verleent.

In het verleden weigerde het kinderdagverblijf een huurovereenkomst te ondertekenen maar naar aanleiding van een overleg tussen de bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs en het kinderdagverblijf is er een akkoord bereikt in functie van een concessieovereenkomst. De bedrijfseenheden Stadsbeheer en Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs adviseren om het gelijkvloers ter beschikking te stellen aan de vzw Stekelbees aan de marktconforme voorwaarden die zijn goedgekeurd op de gemeenteraad van 15 december 2014 (jaarnummer 978).

De belangrijkste concessievoorwaarden met betrekking tot dit pand zijn:

• gehuurde goed: ganse gelijkvloerse verdieping (binnen en buiten) voor groepsopvang met kantoorruimte en kelder, met een oppervlakte van 478 m²;
• duur: 10 jaar met ingang van 1 april 2017 en eindigend op 31 maart 2027;
• verlenging van de overeenkomst is enkel mogelijk als er een ondernemingsplan en financieel plan aangeleverd wordt door de concessionaris. Indien deze plannen worden goedgekeurd door de stad kan de overeenkomst met 5 jaar verlengd worden. De stad zal in dat geval eenzijdig beslissen of een verlenging al dan niet wordt toegestaan, waarbij deze beslissing zal zijn gebaseerd op de op dat moment binnen de stad geldende actuele vastgoedvisie en de maatschappelijke noden;
• de marktconforme vergoeding bedraagt 21.552,00 EUR per jaar, de verschuldigde basisvergoeding bedraagt 16.632,00 EUR per jaar, berekend conform het reglement kinderdagverblijven aan 66,00 EUR per kindplaats, zijnde 21 kinderen, waarvoor de stad Antwerpen maandelijks een factuur zal opstellen en bezorgen voor een bedrag van 1.369,33 EUR;
• bestemming: kinderdagverblijf.