Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt, en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning (onder andere extra mobiliteit in Antwerpen Centrum). Een opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang.
Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd en/of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De last wordt als financiële last vrij van btw geheven. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172).
Op basis van het ingediende dossier van Investar, gelegen aan de grens van de wijken “ANT 19 – stadspark” en “ANT 06 – Haringrode”, zijn er op een berekend brutovolume stedenbouwkundige lasten van toepassing voor 4.967 m². De oppervlakte (ongeveer 13.000m²) voor parkinggelegenheid werd niet in rekening genomen. De lasten bedragen hierdoor 496.700,00 euro - vrij van btw.
De aanvrager (Investar) is bereid samen te werken rond de voorziening van:
Daarbovenop zou men bereid zijn een pand in hun beheer ter beschikking te stellen voor een bedrijfskinderdagverblijf en open kinderdagverblijfplaatsen. Een open kindplaats heeft een standaardwaarde huurprijs van 66,00 euro per maand.
De stad heeft in de nabije omgeving van dit project behoefte aan realisatie van extra buurt(fietsen)parkingplaatsen voor lange tijd in de wijk rond de Belgiëlei/Van Diepenbeeckstraat, extra kinderdagverblijfplaatsen en een ontbrekende financiering voor het stadsbeheerproject heraanleg Stadspark / renovatie dienstgebouw ter waarde van 120.000,00 euro.
Met betrekking tot de gebruikers van de inpandige buurtparking bij Argenta moeten cfr. richtlijnen bank vast en identificeerbaar zijn. Dankzij de contracten en info-uitwisseling van GAPA is dit te realiseren – GAPA hanteert hiervoor standaardtarieven.
Met betrokken aanvrager zijn op 18 april 2017 bovengenoemde zaken doorgesproken. De grootorde van het bedrag en de bestedingen kunnen als aanvaardbaard geacht worden.
Op deze wijze zijn de stedenbouwkundige lasten redelijk, haalbaar en aanvaardbaar.
Financiële gevolgen
De stad legt de stedenbouwkundige financiële lasten op en de ontvangsten hiervan zullen deels in natura, deels in financiële middelen uitgedrukt worden. Het totaalbedrag van de lasten bedraagt 496.700,00 euro - vrij van btw. (Artikel 6 Wetboek BTW) en kunnen pas via SOK_fiche ingeschreven worden wanneer de bestemming en het exacte cashbedrag bekend is na de onderhandelingen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Ja
| Aanvragers: | Investeringsmaatschappij Argenta - Société d'investissements Argenta - Investierungsgesellschaft Argenta |
| De aanvraag omvat: | bouwen van een activiteitencentrum en ondergrondse parkeerplaatsen |
| Dossiernummer: | AN3/B//20162845 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
Een indoor-radiodekking te voorzien, conform het bijgevoegde advies van de ASTRID-veiligheidscommissie;
De aansluiting op de bestaande wegenis in functie van draaicirkels van brandweer en vrachtwagens te bespreken met en ter goedkeuring voor te leggen aan de Lokale Politie, conform het advies van de Lokale Politie;
In dialoog te gaan met de Stad alsook het Departement Mobiliteit Vlaanderen om bijkomend gevaar voor verkeersoverlast in de buurt te allen tijde te voorkomen;
Het wateroppervlak in de binnentuin te voorzien van looppaden in functie van evacuatiemogelijkheden;
De daken ter plaatse van de scheimuren zodanig uit te voeren dat een opstand van minimaal 30cm ten behoeve van brandveiligheid wordt voorzien;
Alle technische installaties niet op de platte daken, maar wel inpandig te voorzien;
Tegemoet te komen aan het bezwaar van energieleverancier IMEA, om minimaal één inpandig lokaal te voorzien voor optimale bevoorrading van elektriciteit.
Alle verblijfsruimtes te voorzien van minimum één te openen gevelvlak om natuurlijk te kunnen ventileren, of te voorzien in een uitgewerkt ventilatiesysteem voor elke verblijfsruimte, en de vergunningsplichtige werken daaromtrent ter goedkeuring voor te leggen aan de dienst Stedenbouwkundige Vergunningen;
Een fietsgoot te voorzien op de helling naar de fietsenkelder;
De afmetingen van parkeerplaatsen in de hoeken te herbekijken in functie van toegankelijkheid en een minimale breedte van 2.80m;
Te voldoen aan de wetgeving omtrent vetafscheiders;
Te voorzien in integraal toegankelijke toiletten in elk sanitair blok;
Een archeologienota op te maken, deze aan de afdeling Erfgoed ter goedkeuring voor te leggen, alsook het Programma van Maatregelen uit de bekrachtigde archeologienota strikt op te volgen;
De luifel boven de toegang van de ondergrondse parking te laten aansluiten aan de gebouwen, om op geen enkele manier geluids- en geuroverlast te veroorzaken;
Voor bronbemalingen moet voldaan worden aan de sectorale voorschriften voor subrubriek 53.2 van de indelingslijst van Vlarem I (art. 5.53.6.1.1 van Vlarem II);
De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren overeenkomstig art. 6.2.2.1.2 § 5 van Vlarem II;
De ondergrondse constructie dient te worden uitgevoerd als volledig waterdichte kuip.
Het college beslist stedenbouwkundige lasten op te leggen conform de principes van het kaderbesluit overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172). Het college legt op dat de aanvrager (of zijn gemachtigde uitvoerder) een overeenkomst met de stad Antwerpen dient af te sluiten met een waarde van 496.700 euro betreffende de uitwerking van de in de vergunning opgelegde stedenbouwkundige lasten in de nabije omgeving van het project.
Er wordt opdracht gegeven aan de onderhandelaar van de stadsadministratie om samen met Investar NV in de loop van de komende weken een overeenkomst op te maken en voor te leggen aan het college, met uitwerking volgens de volgende uitgangspunten:
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt :
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Stedenbouwkundige ontwikkelingslasten - Investar NV | Bedrag in cash te bepalen in te voeren onderhandelingen |
budgetplaats: 5150500000 budgetpositie:700 functiegebied:1SWN040401A00000 subsidie:SUB_NR fonds: intern intern begrotingsprogramma:1SA010600 budgetperiode: 1800
|
/ |