| Aanvragers: | TRADING PLACES |
| De aanvraag omvat: | het bouwen van een nieuwbouw voor onderzoek- en ontwikkeling kantoorachtige activiteiten met ondergrondse parking |
| Dossiernummer: | ANL/B/20162640 |
Het college keurde op 31 maart 2017 (jaarnummer 02617) de aanvraag stedenbouwkundige vergunning voor Katwilgweg zn, district Antwerpen, dossier 20162640, goed.
Lastvoorwaarden
Het college besliste op 8 juli 2016 over de principes van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen. Dit dossier haalt de normen voor het opleggen van stedenbouwkundige lasten voor kantoren.
Het in gebruik nemen van dit eerste complex als onderdeel van een ruimer geheel betekent namelijk bijkomende impact op de omgeving.
Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan TRADING PLACES nv, Hoogveldweg 155 bus 3, 2500 Lier in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning. Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt (extra omzet en winst), en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning (o.a. extra mobiliteit in Antwerpen).
Een opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd en/of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist.
De last wordt als financiële last vrij van btw geheven. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden. De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172).
Het dossier heeft op basis van het ingediende dossier een door de stad berekend brutovolume handel van 5.675 m² (de normdrempel is 1.500 m² - normwaarde 100,00 euro/m²). De normlast bedraagt hierdoor 567.500,00 euro vrij van btw te betalen als stedenbouwkundige last.
Er wordt voorgesteld om een korting op de normlast te hanteren in dit dossier op vraag van de aanvrager omwille van werkgelegenheid. Voor extra tewerkstelling is de de-minimisregeling van toepassing.
Gezien dit een eerste pand in een reeks is, wordt voor dit pand een korting van 7.500,00 euro toegekend. De consequentie van deze korting is dat de aanvrager valt onder de Europese wetgeving op de de-minimisstaatssteun (Verordening Nr. 1407/2013 van de Europese Commissie van 18/12/2013).
De financiële last die door de stad opgelegd wordt, bedraagt 560.000,00 euro, vrij van btw.
Dit bouwproject is gelegen aan de Katwilgweg in de wijk ANT 11 - "Linkeroever". Er wordt voorgesteld om deze stedenbouwkundige financiële last te bestemmen in deze wijk voor randmaatregelen voor de stedelijke mobiliteit.
Over deze last werd de ontwikkelaar vooraf geïnformeerd in september 2016 en over het exacte bedrag op 09/01/2017.
Concretere besteding en verdeling van de middelen
Stedelijke mobiliteitsmaatregelen Linkeroever : 560.000,00 euro
Financiële gevolgen
De stad legt de stedenbouwkundige financiële lasten op en de ontvangsten hiervan bedragen 560.000,00 euro vrij van btw (Artikel 6 Wetboek BTW) en kunnen via SOK_fiche ingeschreven worden met als bestemming randmaatregelen voorde stedelijke mobiliteit op Linkeroever.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het college beslist om, in het kader van de verleende stedenbouwkundige vergunning voor het project Katwilgweg zn, district Antwerpen (dossier 20162640), onmiddellijk een financiële last op te leggen als stedenbouwkundige last die voor dit bouwproject van Trading Places vastgelegd wordt op 560.000,00 euro vrij van btw.
Het college beslist dat de inkomsten van deze stedenbouwkundige lasten zullen aangewend worden voor een concrete bestemming in de wijk "Linkeroever " - voor maatregelen stedelijke mobiliteit.
De financieel beheerder verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige ontwikkelingslasten aan TRADING PLACES nv, Hoogveldweg 155 bus 3, 2500 Lier |
560.000,00 euro vrij van btw |
Budgetplaats: 5150500000 Budgetpositie: 700 Functiegebied: 1SWN040401A00000 Subsidie: SUB_NR (sok-subsidiefiche) Fonds: intern Begrotingsprogramma: 1SA010600 Budgetperiode: 1800 (ontvangst wordt ingeschreven bij budgetopmaak 2018) |
/ |