2017_CBS_02494 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Samen Leven. Doctor Decrolystraat 2. Inrichting Huis van het Kind Luchtbal - Goedkeuring

De geraamde kostprijs van de aanpassings- en inrichtingswerken voor Huis van het Kind en voor de ruimten in gedeeld gebruik met AG Stedelijk Onderwijs worden geraamd op 230.000,00 EUR. Deze zeer voorlopige raming omvat de herinrichting en beperkte technische aanpassingen. De ingrepen zijn gepland in 2018.

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 24 april 2015 (jaarnummer 3489) keurde het college goed dat er huisvesting voor 17 Huizen van het Kind maximaal gerealiseerd wordt in 2014-2019.

Het stadsbrede samenwerkingsverband 'Huizen van het Kind stad Antwerpen' zal in deze legislatuur diverse Huizen van het Kind openen verspreid over de stad Antwerpen. Gezinnen zullen er terecht kunnen voor informatie en activiteiten over het opvoeden van hun kinderen. De Huizen worden opgericht in uitvoering van het Vlaams decreet van 29 november 2013 houdende de organisatie van preventieve gezinsondersteuning.

Het aantal Huizen en de spreiding ervan is berekend op basis van het geboortecijfer per district en de aanwezigheid van geografische barrières die een negatieve invloed hebben op de bereikbaarheid van dienstverlening. Om het one-stop-shopprincipe te realiseren van zoveel mogelijk dienstverlening naar gezinnen onder één dak, is geschikte huisvesting nodig voor elk Huis van het Kind.

Er worden volgende principes voor de organisatie van de dienstverlening Huizen van het Kind voorzien: bij de huisvesting wordt maximaal gedeeld ruimtegebruik nagestreefd en ingezet op samenwerking met andere stedelijke doelstellingen en met partners van groep Antwerpen en niet-stedelijke partners.

Op 30 oktober 2015 (jaarnummer 9066) keurde het college de concretisering van het masterplan Huizen van het kind goed.

Op 1 juli 2016 (jaarnummer 5411) keurde het college goed om de Montrealstraat 1-3 en de Doctor Decrolystraat 2 als locatie voor Huis van het Kind Luchtbal (mini-huis) verder te onderzoeken. Deze beide locaties zijn in beheer bij het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs.

De opstart van tijdelijke locatie Huis van het Kind Luchtbal werd gerealiseerd in de huidige ruimtes van het consultatiebureau die gehuisvest zijn in het kinderdagverblijf De Knuffel in de Columbiastraat 231 zodat de werking op 15 september 2016 is opgestart. Deze ruimten zijn te klein voor een volwaardig Huis van het Kind uit te bouwen. Daarom werden de Montrealstraat 1-3 en de Doctor Decrolystraat 2 onderzocht.

Op 22 februari 2017 (jaarnummer 77) adviseerde het managementteam om voor te leggen aan het college om het Huis van het Kind Luchtbal (mini-huis) te huisvesten aan de Doctor Decrolystraat 2, een site in het beheer bij het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs.

Strategisch

Voor het Huis van het Kind Luchtbal zijn de locaties Montrealstraat 1-3 en de Doctor Decrolystraat 2 onderzocht. Beide locaties zijn goed gelegen voor het bereiken van de doelgroep van Huis van het Kind.

Het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs (AG SO) is op beide locaties zakelijk rechthouder.

De samenwerking en verweving met de scholen is een meerwaarde voor Huis van het Kind en de scholen.

Financieel

Beide locaties zouden volledig ingericht moeten worden. De locatie Montrealstraat 1-3 heeft als complicatie dat het een monument betreft waarvoor reeds een restauratiedossier is opgestart. De verwachting is dat de kosten om in de Montrealstraat een Huis van het Kind te realiseren gevoelig hoger zullen liggen dan in de Doctor Decrolystraat. 

Functioneel

De locatie Doctor Decrolystraat is eenvoudig toegankelijk te maken terwijl dit voor de Montrealstraat zowel technisch als vanuit erfgoedbepalingen moeilijk is. Verder biedt de Doctor Decrolystraat meer mogelijkheden om de huisstijl van Huizen van het Kind uit te dragen. In de Montrealstraat is dit vanuit de erfgoedbepalingen moeilijk.

Timing:

• de opening van een Huis van het Kind in de Doctor Decrolystraat zou in 2018 mogelijk zijn. Dit is afhankelijk van de verhuis van het huidige kinderdagverblijf naar een nieuwe locatie. Deze timing is al opgeschoven van eind 2017 naar begin 2018;
• de timing van de Montrealstraat is onzeker aangezien deze afhankelijk is van de timing van de restauratiewerken.

Technisch

De dienst Stadsbeheer/Bouwprojecten heeft volgende technische analyse mee:

Montrealstraat 1-3:

• de voorgestelde gebouwdelen kennen door hun ligging, op half verhoogd niveau en op de verdieping, grote problemen op het vlak van toegankelijkheid, ook voor buggy’s. Het gebouw is niet uitgerust met een lift;
• het schoolcomplex is beschermd als monument waardoor een indeling van de grote klaslokalen naar kleine lokalen minder wenselijk is. Dit geeft complicaties naar geluidsdichtheid en technieken en maakt de inrichting voor een Huis van het Kind onmogelijk;
• een restauratiedossier is opgestart voor deze locatie. Dit is echter afhankelijk van subsidies waardoor de timing erg onduidelijk is en een snelle realisatie van een Huis van het Kind Luchtbal in het gedrang komt.

Voor het pand gelegen in de Montrealstaat 1-3 is een restauratiedossier ingediend. De status als monument maakt het moeilijk om de benodigde technische ingrepen te doen welke nodig zijn voor een Huizen van het Kind. De flexibiliteit van het pand is hierdoor ook gering.

Doctor Decrolystraat 2:

• de dubbelhoge inkomhal is momenteel in gebruik door kinderdagverblijf De Regenboog (Autonoom Gemeentebedrijf Kinderopvang) tot begin 2018. De ruimtes van dit kinderdagverblijf zijn vanwege hun gesloten karakter in de huidige vorm niet geschikt voor een Huis van het Kind. Dit gedeelte zou heringedeeld moeten worden;
• het achterste gedeelte van De Regenboog biedt mogelijkheden als speelruimte/polyvalente ruimte;
• de buitenschil bestaat uit parament in goede staat en buitenschrijnwerk dat aan vernieuwing toe is;
• de inkom aan de straatzijde is momenteel niet toegankelijk voor bezoekers vanwege een kleine hoogteverschil maar kan met een helling eenvoudig toegankelijk worden gemaakt.

In het pand gelegen in de Doctor Decrolystraat 2 zijn technische ingrepen nodig. Deze kunnen, voor zover nu gekend, zonder al te grote technische belemmeringen worden uitgevoerd. De dubbelhoge inkomhal kan functioneel worden ingericht.

Het AG SO vraagt om de definitieve ruimtelijke indeling in samenspraak vast te stellen om tegemoet te komen aan enkele bezorgdheden van het schoolbestuur en te kunnen werken naar een verantwoord gedeeld gebruik.