2017_CBS_02492 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. 't Fortje cvba. Arenaplein 1, 2100 Deurne. Handelshuurhernieuwing - Goedkeuring

Aanrekenen van een handelshuurvergoeding die dient geïndexeerd te worden op 1 april 2018 aan cbva 't Fortje (ondernemingsnummer 444.131.920). De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon naar SAP gegenereerd.

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."

Het gebouw gelegen te Arenaplein 1, 2100 Deurne, beter gekend onder 'sporthal Arena' voorziet in vier drankpunten. Deze drankpunten betreffen:

• één cafetaria op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw (hierna 'gelijkvloerse cafetaria' genoemd);
• één cafetaria op de eerste verdieping van het gebouw (hierna 'eerste cafetaria op de eerste verdieping' genoemd);
• één cafetaria bestemd als VIP-ruimte op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw (hierna 'VIP-ruimte' genoemd);
• één cafetaria op de eerste verdieping van het gebouw boven de VIP-ruimte (hierna 'tweede cafetaria op de eerste verdieping' genoemd).

In de huurovereenkomst werd bepaald dat de huurperiode van 1 april 2000 tot en met 31 maart 2009 werd beschouwd als eerste handelshuurhernieuwing. 

Op 11 december 2007 (DC20071211/03) besliste het directiecomité van AG VESPA om de aanvraag van de hoofdhandelshuurder tot hernieuwing van de handelshuurovereenkomst vanaf 1 april 2009 voor negen jaar, te aanvaarden. 

Op 4 april 2008 werd een nieuwe handelshuurovereenkomst ondertekend met een tweede hernieuwing vanaf 1 april 2009, om te eindigen op 31 maart 2018. Na investeringen inzake brandveiligheid aan de eerste cafetaria op de eerste verdieping werd de basishuurprijs van de tweede handelshuurhernieuwingsovereenkomst bapaald op 15.500 EUR/jaar.

De hoofdhandelshuurder liet per aangetekende brief van 3 oktober 2016, gericht aan de bedrijfseenheid Stadsbeheer, weten dat hij, na afloop van de geldende handelshuurperiode, geen aanspraak wenst te maken op een derde huurhernieuwing. De hoofdhandelshuurder zal dus per 31 maart 2018 het pand verlaten. In dit geval heeft de onderhandelshuurder op basis van de Handelshuurwet, de mogelijkheid om zijn rechten ten opzichte van de verhuurder, zijnde de stad, te vrijwaren door rechtstreeks aan de stad een aanvraag tot huurhernieuwing te richten. 

De onderhandelshuurder, cvba 't Fortje (ondernemingsnummer BE 444 131 920), maakte gebruik van deze mogelijkheid en hij richtte zijn aanvraag tot handelshuurhernieuwing aan de bedrijfseenheid Stadsbeheer per deurwaardersexploot van 29 december 2016. Overeenkomstig de handelshuurwet ontstaat er hierdoor een rechtstreekse juridische band tussen de verhuurder en de onderhandelshuurder vanaf de hernieuwing. Overeenkomstig de Handelshuurwet moet de stad binnen de drie maanden na ontvangst van de aanvraag een antwoord geven aan de onderhandelshuurder, dus voor 29 maart 2016.

De huidige huurprijs bedraagt 17.439,33 EUR/jaar. Er is geen betalingsachterstal.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille. 

Op 8 maart 2017 (jaarnummer 123) adviseerde het managementteam positief om het aanvaarden van de aanvraag tot handelshuurhernieuwing van cbva 't Fortje voor te leggen aan het college.

Als gevolg van de ontvangen opzeg door de hoofdhandelshuurder, zal de hoofdhandelshuurrelatie eindigen op 31 maart 2018.

het volgens de correcte voorwaarden aanvragen van de handelshuurhernieuwing door de onderhandelshuurder aan de stad Antwerpen impliceert een rechtstreekse handelshuurrelatie tussen beiden.

Overeenkomstig de bepalingen van de Handelshuurwet, is de verhuurder, in casu de stad, bij een weigering van de hernieuwing van de handelshuurovereenkomst,  een verbrekingsvergoeding verschuldigd van drie jaar huur met mogelijkheid tot vermeerdering met een schadevergoeding aan de onderhandelshuurder.

Hierdoor is het aangewezen om positief te antwoorden op de vraag tot handelshuurhernieuwing van de onderhandelshuurder, waarbij de derde en laatste handelshuurperiode start met ingang van 1 april 2018 en van rechtswege eindigt op 31 maart 2027. De voorwaarden bepaald in de nieuwe overeenkomst zullen identiek zijn aan de voorwaarden uit de vorige overeenkomst tussen de stad Antwerpen en de hoofdhandelshuurder.

De vernieuwing van de handelshuurovereenkomst, voorwerp van dit besluit, staat los van de lopende concessieovereenkomst van 20 juni 2016 tussen cvba 't Fortje en de stad. Deze concessieovereenkomst heeft als voorwerp de VIP-ruimte op de gelijkvloerse verdieping en de tweede cafetaria op de eerste verdieping van de sporthal Arena.

Wet van 30 april 1951 betreffende de handelshuur (opgenomen in het Burgerlijk Wetboek).