2017_CBS_10837 - District Deurne - August Petenlei 23 - 201799 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van woonhuis en drie woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1960.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van meergezinswoning met twee woonentiteiten naar een meergezinswoning met drie woonentiteiten zonder voorafgaande vergunning.
Er werden geen bewijzen teruggevonden dat het gebruik van de derde woonentiteit op het gelijkvloers zou dateren van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979).
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 24 augustus 1960. Hieruit blijkt dat de trap achteraan niet origineel werd aangevraagd. Uit het materiaalgebruik kan echter worden afgeleid dat de trap bij opbouw al werd uitgevoerd.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van woonhuis en twee woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de verblijfsruimtes op het gelijkvloers achteraan. Voor de verblijfsruimten achteraan dient een regularisatieaanvraag te worden aangevraagd om rechtszekerheid te krijgen over de vergunde toestand.

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van woonhuis en twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van de verblijfsruimtes op het gelijkvloers en de op het plan getekende trap van de eerste naar de tweede verdieping aan de achtergevel.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van woonhuis en twee woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht met uitsluiting van de verblijfsruimtes op het gelijkvloers en de op het plan getekende trap van de eerste naar de tweede verdieping aan de achtergevel.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 14 september 2017 vraagt Notaris Tristan Sebrechts, Churchillaan 122 te Schoten om het pand, gelegen August Petenlei 23 district Deurne (Antwerpen), op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• volgende archiefstukken: toelating van 24 augustus 1960.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, August Petenlei 23 district Deurne (Antwerpen), met kadastrale ligging 32ste afdeling, sectie B, nummer 508E15 is kadastraal gekend als 'building' met twee woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 24 augustus 1960 voor het bouwen van een building met twee wooneenheden en garage.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een gelijkvloerse garage met drie bergingen vooraan en een woonruimte en keuken achteraan, een appartement op de eerste verdieping en een appartement op de tweede verdieping.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.