2017_CBS_10842 - District Antwerpen - Falconplein 2 - 201755 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen (één per verdieping).

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het pand is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed: Imposant complex van gekoppelde meergezinswoningen met café en winkel in neoclassicistische stijl op de hoek van Brouwersvliet en Falconplein, gebouwd in opdracht van L.C. Loobuyck uit de Vingerlingstraat 15, naar een ontwerp door de architect Edouard Van Opstal uit 1887. Het neoclassicistische complex met huurkwartieren en winkels vormt een eenheidsbebouwing van vijf, één en zes traveeën en vier bouwlagen onder een leien mansardedak.
Agentschap Onroerend Erfgoed 2017: Hoekcomplex in neoclassicistische stijl [online], https://id.erfgoed.net/erfgoedobjecten/4918 (geraadpleegd op 25 oktober 2017).
In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1848 tot 1887. Hieruit blijkt dat de constructie toen reeds bestond.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, niet in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 30 mei 2017 vraagt UVO NV, Plantinkaai 5, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Falconplein 2 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.

Kadastrale gegevens:
Het pand, Falconplein 2 district Antwerpen, met kadastrale ligging 1ste afdeling, sectie A, nummer 146 T is kadastraal gekend als 'HAND/HUIS' met één woongelegenheid.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 6 december 1878 voor veranderingen.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen en een dakverdieping onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één, een appartement op verdieping twee, een appartement op verdieping drie en een appartement in de dakverdieping.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.