2017_CBS_10843 - District Antwerpen - Lentestraat 30 - 2017120 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vijf woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1875.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1936. Hieruit blijkt dat de aanbouw voor de toilet ter hoogte van het tweede bordes werd vergund. De op de plannen weergegeven constructie stemt overeen met de huidige toestand.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit het fotomateriaal blijkt dat het pand is ingericht met een woonentiteit per bouwlaag.
Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de woonentiteit in de kelder en het dakterras. Voor deze wooneenheid en dakterras dient een regularisatie aangevraagd te worden om rechtszekerheid te bekomen over de vergunde toestand.

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van de woonentiteit in de kelder en het dakterras.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de woonentiteit in de kelder en het dakterras.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 18 oktober 2017 vraagt Nuytemans Nicole, Brekelen 44, 2990 Wuustwezel, om het pand, gelegen Lentestraat 30 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Lentestraat 30 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 1131 T 4 is kadastraal gekend als 'HUIS' met twee woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 11 december 1936 voor het bijbouwen van een toilet aan de achtergevel ter hoogte van het tweede bordes (felixarchief: 18#6601).

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één, een appartement op verdieping twee, een appartement op de zolderverdieping. Ook in de kelder bevindt zich een appartement.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.