2017_CBS_10844 - District Wilrijk - Julius De Geyterstraat 142 - 201737 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van een meergezinswoning met drie woningen naar een meergezinswoning met vier woningen, zonder voorafgaande vergunning.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Er werden geen bewijzen gevonden voor het bestaan van het terras achteraan rechts op de eerste verdieping.

Tevens wordt vastgesteld dat de aanvrager twee sets plannen heeft bezorgd. Uit de vergelijking van deze plannen blijkt dat er minstens structurele werken worden uitgevoerd die minstens een melding met architect vereisen. De latere interne verbouwingen worden uitgesloten van de aanvraag tot vermoeden van vergunning. Voor deze interne structurele aanpassingen dient een aparte aanvraag te worden ingediend.

Voorgaande bewijst voldoende dat de aangevraagde toestand dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) ofwel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten met uitzondering van het terras achteraan op de eerste verdieping en de interne structurele verbouwingen, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitzondering van het terras achteraan op de eerste verdieping en de interne structurele verbouwingen .

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 11 april 2017 vraagt Sogepor om het pand, gelegen Julius De Geyterstraat 142 district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• twee verschillende sets plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand voorgevel;
• kadastrale legger;
• bewonerskaarten;
• bewoners grafiek.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Julius De Geyterstraat 142 district Wilrijk, met kadastrale ligging 43-e afdeling, sectie A, nummer 11H5 is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping en een appartement op de mansardeverdieping.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.