2017_CBS_04427 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - nv Designcenter de Winkelhaak. Offerandestraat 1-3. Toelating tot onderverhuring - Goedkeuring

Het Designcenter heeft 2 vragen over het aangaan van de overeenkomst van onderhuur.

• Het Designcenter vraagt of de stad Antwerpen akkoord gaat met de nieuwe activiteit die in het pand zou worden uitgevoerd, zijnde de verkoop van farmaceutische en parafarmaceutische producten.
• Het Designcenter vraagt eveneens of de stad Antwerpen akkoord kan gaan met  de opname van onderstaande alinea in artikel 15 van de overeenkomst. 
  "Bij overdracht van het goed, ongeacht in welke vorm, verbindt de verhuurder (het Designcenter) er zich toe in de akte van overdracht een beding op te nemen dat de nieuwe verkrijger zich er toe verbindt deze huurovereenkomst ongewijzigd te zullen naleven.
  De verhuurder (het Designcenter) verbindt zich er tevens toe deze bepaling in zijn geheel en letterlijk in de akte van overdracht op te nemen."

Wijziging van bestemming

Het recht van opstal werd verleend de oprichting van een centrum voor productontwikkeling en design. De bestemming als apotheek heeft een gedeeltelijke wijziging van deze bestemming tot gevolg. Hiervoor is de toelating van de stad Antwerpen vereist.

Het Designcenter werd opgericht met middelen uit het het Urbanprogramma. Dit programma verplichtte tot behoud van de bestemming gedurende een periode van 5 jaar; deze termijn is dus ruimschoots voorbij. Bovendien is dit programma volledig afgesloten, zodat geen controle meer te verwachten is. Vanuit dit oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen de bestemmingswijziging.

De vestiging van een apotheek uit de Multipharmagroep biedt bovendien voldoende garanties op een kwalitatieve invulling van het pand.

Opname clausule

Het recht van opstal eindigt in principe op 30 september 2030.

Aangezien de af te sluiten huurovereenkomst een handelshuur is loopt deze in eerste instantie voor een termijn van 9 jaar en heeft de huurder recht op 3 hernieuwingen voor dezelfde termijn. Dit betekent dat ze in principe tot in 2053 kan lopen.

Als de stad Antwerpen de opname zou aanvaarden in de overeenkomst van de hierboven geciteerde alinea betekent dit dat zij bij het einde van het recht van opstal de rechten en plichten van het Designcenter overneemt en bijgevolg de handelshuurovereenkomst moet respecteren. Dit legt een hypotheek op de toekomstige invulling van het pand voor de stad Antwerpen na 30 september 2030.

Het managementteam adviseerde op 12 april 2017 (jaarnummer 212) gunstig voor de vestiging van een apotheek op de gelijkvloerse verdieping van het pand aan de Offerandestraat 1-3 en adviseerde ongunstig voor de opname van de clausule in verband met de overname van de handelshuurovereenkomst door de stad Antwerpen.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 7 januari 1999 (jaarnummer 185) besliste het college principieel akkoord te gaan met het voorstel van het Bedrijvencentrum Noord Oost Antwerpen nv tot vestiging van een bedrijvencentrum in de panden van de Korte en de Lange Winkelhaakstraat voor de ontwikkeling van economische invullingen in de buurt.

Met akte van 7 september 2000 verleende de stad een recht van opstal aan het Designcenter voor een aantal stadseigendommen gelegen aan de Korte en Lange Winkelhaakstraat, de Dambruggestraat 21 en Offerandestraat 1-3. Het recht van opstal werd verleend met het oog op de oprichting van een centrum voor projectontwikkeling en design.

Het recht van opstal loopt tot 30 september 2030. Alle onderhoudsverplichtingen inclusief het eigenaarsonderhoud zijn ten laste van het Designcenter. De onroerende voorheffing is ten laste van de stad.

Het handelshuurcontract dat het Designcenter afsloot met de huidige vintage galerij welke momenteel gevestigd is op de gelijkvloers en eerste verdieping van het pand aan de Offerandestraat 1 eindigt op 30 april 2017. Aansluitend wil het Designcenter een nieuw contract aangaan met de Multipharma groep die naar het gelijkvloers de apotheek wil verhuizen die momenteel in de Dambruggestraat gevestigd is.

Het ontwerp van overeenkomst dat voorligt is een handelshuurovereenkomst met volgende -voor dit type huurovereenkomst gebruikelijke - voorwaarden:

• voorwerp van de onderverhuring is een gedeelte van de kelder en het commerciële gelijkvloers aan de Offerandestraat 1-3;
• de handelshuur gaat uit van een gewone verdeling huurders- en eigenaarsonderhoud;
• de maandelijkse basishuurprijs bedraagt 2.400,00 euro;
• de onroerende voorheffing is ten laste van de verhuurder;
• het energieverbruik is ten laste van de huurder, water wordt doorgerekend op basis van een verdeelsleutel.

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.