Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met handelsgelijkvloers en drie woningen.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1899.
Het gebouw is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed: hoek- en rijhuizen uit de tweede helft van de 19de eeuw.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw met handelsgelijkvloers en de drie woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met handelsgelijkvloers en drie appartementen op te nemen in het vergunningenregister.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 21 oktober 2016 vraagt Ooms & Partners BVBA, Rodedreef 20, 2110 Wijnegem, om het pand, gelegen Oudaan 4 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Oudaan 4 district Antwerpen, is kadastraal gekend als HANDEL/HUIS met twee woongelegenheden en kadastrale ligging 4-e afdeling, sectie D, nummer 1699 E.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand.
Het pand bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers en 3 appartementen, een per bovenliggende verdieping.
Overtredingen.
Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Oudaan 4 district Antwerpen, inclusief handelsgelijkvloers en drie woongelegenheden, in het vergunningenregister wordt opgenomen wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962.