2017_CBS_04265 - District Antwerpen - Potgieterstraat 26 - 201697 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met drie woningen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw vanaf 1958.
Het gebruik van dit pand werd nooit gewijzigd.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 19 september 1958. Hieruit blijkt dat de voorgevel anders werd uitgevoerd dan op dit plan getekend. Uit de foto’s, het materiaalgebruik en een schriftelijke verklaring op eer, blijkt dat deze afwijking dateert van voor de Wet op Stedenbouw.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de drie woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 5 november 2016 vraagt Property KS bvba, Jan Moonsstraat 62 te Wommelgem om het pand, gelegen Potgieterstraat 26 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand (omschreven als “te regulariseren toestand”);
• foto’s van de huidige toestand (zowel net na het PV als iets later, na het verwijderen van het houten paneel);
• kadastrale legger (gelijkvloerse handel, gemene delen en drie appartementen);
• verklaring op eer van buurman;
• proces-verbaal van 3 oktober 2016;
• volgende archiefstukken: - plan van vergunning van 19 september 1958.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Potgieterstraat 26 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'appartementsgebouw' met drie woongelegenheden en kadastrale ligging 5de afdeling, sectie E, nummer 864Z14.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.

Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaat momenteel uit een doorgang naar het achterliggende magazijn, een inkomhal naar de appartementen en enkele bureauruimtes op het gelijkvloers. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevindt zich telkens één appartement.

3. Overtredingen
De datum van overtreding is niet gekend.
Het pand werd gecontroleerd op 28 september 2016 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer 295579 voor: houten paneel op de voorgevel en ramen die kleiner werden uitgevoerd.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).