Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met een handelsgelijkvloers en drie woningen.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van handel met eengezinswoning naar handel met meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.
Het pand is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed: burgerhuis in eclectische stijl gebouwd in opdracht van juffrouw Jeanne Janssens en Léon Geurts, naar een ontwerp door de aannemer Em. Suetens uit 1909.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 24 september 1909. Inventarisnummer 1909#1528.
Hieruit blijkt dat er een woning werd vergund.
Het gelijkvloers is aan de straatzijde ingrijpend verbouwd tot handelsruimte, uit de bouwwijze kan worden opgemaakt dat dit werd uitgevoerd voor datum van het gewestplan (9 november 1979).
De tuinzone werd, op de koer na, dicht gebouwd als berging, uit de bouwwijze kan worden opgemaakt dat dit werd uitgevoerd voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie met twee woongelegenheden en handel op het gelijkvloers dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst onvoldoende dat de derde woongelegenheid dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en twee woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister met uitsluiting van de derde woongelegenheid.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 22 oktober 2016 vraagt notaris Dirk Cuypers, Jan Van Rijswijcklaan 34, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Mechelsesteenweg 105 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Mechelsesteenweg 105 district Antwerpen, is kadastraal gekend als HANDEL/HUIS met één woongelegenheid en kadastrale ligging 6-e afdeling, sectie F, nummer 1422 N 3.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.
Geldende bestemmingsplannen.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand.
Het pand bestaat momenteel uit een kantoor op het gelijkvloers en telkens een appartement op verdiepingen 1,2 en 3.
Overtredingen.
De datum van overtreding is niet gekend.
Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Mechelsesteenweg 105 district Antwerpen, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en twee woongelegenheden, in het vergunningenregister wordt opgenomen wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962, met uitsluiting van de derde woongelegenheid.
Het college geeft opdracht aan :
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens |