2017_CBS_09741 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - AG VESPA. Cockerillhof. Kapelstraat 133+. Overdracht - Goedkeuring

Op 18 oktober 2017 adviseerde het managementteam gunstig (jaarnummer 547) om ter goedkeuring voor te leggen aan het college en de gemeenteraad om een strook grond, in eigendom van de stad Antwerpen, met een oppervlakte van ongeveer 110 m² gelegen te Hoboken, Kapelstraat 133+, op het kadaster gekend onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C, perceel nummer 286W/deel kosteloos over te dragen aan AG VESPA.

Beheer stedelijk bedrijfsvastgoed

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 00127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Eigendomssituatie

In uitvoering van een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd 15 juni 2012 (jaarnummer 6101) en gewijzigd op 6 december 2013 (jaarnummer 12221) realiseerde AG VESPA de verbouwing van het Cockerillhof te Hoboken tot twee appartementen  met een gemeenschappelijke ruimte en de nieuwbouw van drie passiefwoningen op een gemeenschappelijke erf.

Op 25 juni 2012 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 787) in het kader van de actualisering van het financieel patrimonium van AG VESPA het Cockerillhof, gelegen Kapelstraat 133 te Hoboken, kadastraal gekend onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C, nr 286 V met een oppervlakte van 3.321 m² te schrappen uit de lijst van het financieel patrimonium en in te brengen in het grond- en pandenbeleid. Hierbij werd opdracht gegeven om 2.400,71 m² te affecteren aan het openbaar domein van de stad (parkgedeelte). 53,92 m² werd effectief geaffecteerd aan het openbaar domein van de stad Antwerpen (zijde Kapelstraat).

Het collectieve woonproject werd in eerste fase verkocht via biedingen onder gesloten omslag voor kandidaat kopers die een gezamenlijk bod dienden uit te brengen. Er werd geen groepsbod uitgebracht. Daarna werden de units apart verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Momenteel is een kandidaat geïnteresseerd in aankoop van het geheel (het Cockerillhof en de passiefwoningen).

De achterdeur van de gemeenschappelijk ruimte van het door AG VESPA gerenoveerde, te verkopen pand, Cockerillhof geeft rechtstreeks uit op het park.  De balkons van de twee appartementen van het Cockerillhof kragen sterk uit boven het park. Eén van de terrassen hangt op ooghoogte.

De perceelsgrens loopt op dit ogenblik gelijk met de achterzijde van het Cockerillhof.

Momenteel rust er een stedenbouwkundige overtreding op het perceel dat eigendom is van AG VESPA die enkel te regulariseren valt door afbraak van de terrassen of door overdracht van een strook grond van het aanpalend buurtpark, eigendom van de stad Antwerpen.

Ingevolge overleg tussen het district, AG VESPA, de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling/Stedenbouwkundige vergunningen en de bedrijfseenheid Stadsbeheer over de vaststelling van de nieuwe perceelsgrens wordt voorgesteld een strook grond met een oppervlakte van ongeveer 110 m² die deel uitmaakt van het buurtpark toe te voegen aan het financieel patrimonium van AG VESPA met het oog op verkoop. De strook is iets groter dan strikt noodzakelijk om het probleem van de stedenbouwkundige overtreding op te lossen. De voorkeur voor deze strook is enerzijds ingegeven door esthetische overwegingen, anderzijds door praktische, met name de mogelijkheid voor de huidige kandidaat-koper voor het bijbouwen van een overdekte fietsenstalling naast het Cockerillhof en mogelijkheid om een daardoor wegvallende parkeerplaats te compenseren in het extra stuk.

De grond is kadastraal gekend onder Antwerpen, 37ste afdeling, sectie C perceel nummer 286W/deel, aangeduid op plan in rode arcering. De bedrijfseenheid Stadsbeheer raamt de waarde van de over te dragen grond op 320 euro/m² of 35.200,00 euro in het totaal. 

De afscheiding tussen beide percelen moet gebeuren door een haag op het perceel van AG VESPA op zodanige afstand dat er nog een stook aan parkzijde blijft die de nieuwe eigenaar moet toelaten de haag te onderhouden.

De grond die dienst doet als buurtpark, werd na oplevering van de bouwwerken overgedragen door AG VESPA aan de stad Antwerpen. Gezien de strook grond, waarvan sprake in dit besluit, nog niet geaffecteerd werd, kan de grond bij akte terug worden overgedragen aan AG VESPA.

volgens artikel 43, §2, 12° is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c)