Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen kan opleggen.
Het is de wens van het college om dit project onderhevig te beschouwen aan het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6171) van de stedenbouwkundige lasten.
Als grote stedenbouwkundige projecten met een zekere ruimtelijke, sociale of economische impact worden onder meer begrepen:
Projecten die per functie onder voorgaande normen blijven, maar in zijn geheel een aanzienlijke impact hebben met een oppervlakte vanaf 2.500m².
Het dossier heeft op basis van het ingediende dossier een brutovolume wonen van 4.951m² (normwaarde 50,00 euro/m²) en 74 m² commercieel (normlast 100 euro/m²). De normlast bedraagt hierdoor 254.950,00 euro exclusief btw.
De last zal bij uitvoering van het project van voor deze aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning als financiële worden geheven. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172).
De stedenbouwkundige lasten zijn opeisbaar op het moment dat het aangevraagde project zou uitgevoerd worden. Er wordt voorgesteld om de normlast te hanteren in dit dossier: indien het project zou uitgevoerd worden is er een effect/impact van het project op de omgeving. De financiële last die opgelegd wordt is redelijk en toepasbaar. Er is geen noodzaak om af te wijken van de normlast.
Dit bouwproject is gelegen aan de Mechelsesteenweg in Antwerpen op de grens van de wijken Harmonie (AN7) en Stadspark (AN20). Er wordt voorgesteld om deze stedenbouwkundige last te bestemmen in deze wijken.
Het voorgestelde project is optimalisatiemaatregelen aan het knooppunt Mechelsesteenweg-Belgiëlei-Koning Albertparkweg, zowel voor voetgangersverbindingen (overwaadbaarheid wegen voor voetgangers), als optimalisatieprojecten rechtsaf voor rood (herplaatsen verkeerslichten, boordstenen en klinkers) in een perimeter van 550m rond de parkboorden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Ja
| Aanvragers: | MALIN |
| De aanvraag omvat: | bouwen van 55 appartementen met gelijkvloerse commerciële ruimte en ondergrondse parking na sloop |
| Dossiernummer: | AN2/B/digitaal/20171859 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Het college beslist dat bij (eventuele) uitvoering van het aangevraagde bouwproject de inkomsten van deze stedenbouwkundige lasten zullen aangewend worden voor een concrete bestemming in de omgeving van het project ter waarde van 254.950,00 euro die besteed wordt in de omgeving van het project in de wijken Harmonie (AN7) en Stadspark (AN20) aan knooppunt Mechelsesteenweg-Belgiëlei-Koning Albertparkweg, zowel voor voetgangersverbindingen (overwaadbaarheid wegen voor voetgangers),als optimalisatieprojecten rechtsaf voor rood (herplaatsen verkeerslichten, boordstenen en klinkers) in een perimeter van 550 meter rond het park.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Boekingsadres | bedrag | Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige lasten Malin |
Budgetplaats: 5150500000 |
127.475,00 euro | Niet van toepassing |
|
Stedenbouwkundige lasten Malin |
Budgetplaats: 5150500000 Budgetpositie: 150600 Functiegebied: 1SWN040401A00000 Subsidiefiche: AN20_SOK_STTHOMASSTR Fonds: intern Begrotingsprogramma: 1SA010600 Budgetperiode: 1800 |
127.475,00 euro | Niet van toepassing |