2017_CBS_07021 - District Antwerpen - Breydelstraat 1-3 - 201543 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handelsgelijkvloers en drie bovenliggende appartementen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1845.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.
Uit de bevolkingsgegevens kon geen bijkomende informatie bekomen worden..

In het archief werden geen bouwplannen teruggevonden.

Uit fotomateriaal blijkt dat de constructie in een keer werd opgetrokken, de configuratie van het pand stemt overeen met een handel op het gelijkvloers en een appartement op elke verdieping.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de in het PV vastgestelde reclame en airco-installatie.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van de in het PV vastgestelde reclame en airco-installatie.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en drie woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht met uitsluiting van de in het PV vastgestelde reclame en airco-installatie.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening. 

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 29 oktober 2015 vroeg Sigfried Sergant van Rieder en Vervonck advocaten,  Recollettenlei 39-40 900 Gent, om het pand, gelegen Breydelstraat 1-3 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• Arrest Hof van Beroep Antwerpen van 17 mei 2015.

 1. Bestaande juridische toestand

Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Breydelstraat 1-3 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8-e afdeling, sectie H, nummer 1259 A is kadastraal gekend als appartementsbebouw met handelsglijkvloers met 2 woongelegenheden.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een hoekpand met 4 bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers en een appartement per verdieping.

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 5 september 2012 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer AN.66.LB.127950/2012 voor: het wijzigen van het aantal woongelegenheden van twee naar drie, publiciteit en een airco-installatie.

Het hof van beroep oordeelde in een arrest van 17 mei 2015 dat niet bewezen werd dat het aantal woongelegenheden werd gewijzigd strijdig met de wetgeving op de vergunningsplicht.