2017_CBS_07018 - District Antwerpen. Anneessensstraat 7. 201764 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van horeca op het gelijkvloers en drie woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Aan de voorgevel van het pand werd recent (volgens een foto van het aanpalend pand zeker na 1987 en volgens de luchtfoto’s tussen 2007 en 2009) een gesloten horecaconstructie aangebouwd zonder voorafgaande vergunning, voorheen was er hier enkel een open horecaterras zonder luifel.

Uit vergelijking van het fotomateriaal met de luchtfoto’s kan worden vastgesteld dat de dakkapel aan de achterzijde van het pand werd vergroot in 2015.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1969, 1962, 1955 en ouder. Hieruit blijkt dat de constructie en de horecazaak hoofdzakelijk werden vergund.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van horeca op het gelijkvloers en drie woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de vergrootte dakkapel en de gesloten horecaconstructie op het openbaar domein.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van horeca op het gelijkvloers en drie woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de vergrootte dakkapel en de gesloten horecaconstructie op het openbaar domein.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van horeca op het gelijkvloers en drie woonentiteiten op de bovenliggende verdiepingen, op te nemen in het vergunningenregister, met uitzondering van de vergrootte dakkapel en de gesloten horecaconstructie op het openbaar domein.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 27 juni 2017 vraagt Jeroen De Coninck, advocaat, Amerikalei 211, 2000 Antwerpen, voor de familie Petrov, om het pand, gelegen Anneessensstraat 7 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens / grafiek;
• proces-verbaal;
• motivatienota.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Anneessensstraat 7 district Antwerpen, met kadastrale ligging 8-e afdeling, sectie H, nummer 1249 D 8 is kadastraal gekend als HAND/HUIS met één woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 10 november 2016: weigering (20161980) regularisatie van een gesloten terras voor horeca;
• 8 november 2016: bouwovertreding (20152700) wijzigen aantal wooneenheden;
• 2 mei 1969: vergunning (18/52107/B/) open terras;
• 2 maart 1962: vergunning (18#43671) winkelpuivernieuwing;
• 11 februari 1955: vergunning (18#33556) veranderingswerken.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een horecazaak op het gelijkvloers en een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en een appartement op de zolderverdieping.

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 8 november 2016 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2016_2620 voor:

• het vermeerderen van het aantal woongelegenheden van 1 naar 3;
• het aanbouwen van een gesloten horecaconstructie aan de voorgevel.