2017_CBS_06688 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171049 - district Ekeren - Oudebaan 71 - Weigering

Ja

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Het college is van oordeel dat voorliggende aanvraag naar aantal functies haalbaar is, maar tegelijkertijd dient ook steeds het POET-principe (Parkeren op Eigen Terrein) gehonoreerd te worden.

Het college stelt vast dat de huidige intekening van de parkeerplaats niet bruikbaar is: de wagen kan, zoals aangegeven door de afdeling mobiliteit en de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar, niet in- of uitrijden.

Voor dit probleem worden volgende mogelijke oplossingen aangeduid:

•  Door de bureelruimte te verplaatsen naar de achtergevel komt aan de straatzijde ruimte vrij om twee wagens te stallen. Om de levendigheid van de gevel te kunnen vrijwaren dient er evenwel een rechtstreeks zicht gecreëerd te worden vanop de straat met de achtergelegen bureelruimte. De poort dient bijgevolg in een transparant materiaal te worden uitgevoerd (glas, plexi, …). Het niet voorzien van een poort is ook een mogelijkheid. Verder dient ook de scheidingswand tussen de stalplaatsen en de bureelruimte uitgevoerd te worden in transparant glas.
• Wanneer een enkele poort en de bureelruimte aan de straatzijde behouden blijven, kan mits een verdere uitbouw naar de tuinzone een tweede parkeerplaats worden voorzien achter de bureelruimte. De extra bouwdiepte is verantwoord gezien de diepte van de tuinzone en de diepere bebouwing van de linkerbuur. Hoewel de rechterbuur aan de achtergevel over een kleinere tuin beschikt, heeft deze buur via een doorsteek toegang naar een diepergelegen tuin met voldoende omvang. Hierdoor blijft er voldoende kwaliteit gewaarborgd in de verschillende tuinzones.

Zo wordt er in de inpandige garage ruimte in de diepte gecreëerd  waardoor de wagen kan afdraaien naar zijn parkeerplaats.

Tenslotte dient de leefruimte(terrassen) op de eerste verdieping via een directe toegang met de tuinzone verbonden te worden.Deze toegang moet uitgevoerd worden conform de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.