Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | Peter Lemmens |
| De aanvraag omvat: | ontwikkelen van een dakterras op het hoogst gelegen dak van een appartementsgebouw |
| Dossiernummer: | AN3/B/digitaal//20171065 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De aanvraag komt weliswaar niet in aanmerking voor vergunning doch het college brengt hiervoor een van het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar afwijkende argumentatie naar voor.
Niettegenstaande een dakterras kan worden beschouwd als een bijkomend bouwvolume blijkt uit de ingediende plannen dat de inplanting van een dakterras op de desbetreffende locatie niet per definitie strijdig hoeft te zijn met de harmonie of met het referentiebeeld van de omgeving.
Een terras is een open constructie waardoor de volumewerking verwaarloosbaar is ten opzichte van een volwaardig bouwlaag zoals het verdiep eronder. In deze optiek blijft de volumewerking, en het straatbeeld gerespecteerd. Het terras zal dus niet afgeschermd mogen en kunnen worden met ondoorzichtige hoge panelen, aangezien dan wel een zware impact gecreëerd wordt naar volumewerking in de straat. Men kan wel denken in groenomkadering, of transparante schermen in functie van wind moest dit wenselijk zijn. hiervoor dient wel in een aanvraag dan duidelijk zicht gegeven te worden.
Bovendien heeft de aanvrager de plaats van het terras zo gekozen dat er weinig of geen inkijk is bij de directe buren waardoor privacy zou geschaad worden. Er werden trouwens geen bezwaarschriften ingediend.
Dergelijke oplossing verhoogt zonder twijfel de kwaliteit van de woning of het daaronder gelegen appartement dat extra buitenruimte ter beschikking krijgt. Bovendien geeft de plaatsing van dergelijk dakterras de mogelijkheid om extra groen aan te brengen en eventueel van het overige deel van het dak een groendak te maken wat gunstige milieueffecten zal hebben.
Anderzijds is het dakterras enkel bereikbaar via het dakluik met een schaartrap. Dit is geen volwaardige toegang tot deze buitenruimte, ze is niet veilig en voldoende comfortabel.
Er dient naar een andere oplossing gezocht te worden om dit terras te betreden.
Om deze reden komt de aanvraag thans niet in aanmerking voor vergunning, en dient er in een nieuwe aanvraag gevolg gegeven te worden aan volgende aanpassingen:
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.