2017_CBS_07106 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Samberstraat 42, 2060 Antwerpen - Weigering

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op een pand gelegen in de Samberstraat 42, 2060 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in een aangetekende brief een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een perceel met een totale oppervlakte van 4.318 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11807, sectie AG, nummer 295, exp L2, N3, P3 en Z3.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij. Voor het pand in de Samberstraat 42, 2060 Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: Carda BVBA;
• de kopende partij: ISTATE BVBA.

ABC cvba heeft de betrachting om het bestaande pand af te breken en een nieuwbouw te realiseren van een 80-tal sociale woningen met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Deze typologie van de appartementen maakt het mogelijk om in te spelen op het steeds verder aangroeiende kandidatenbestand.

Het pand is gelegen in de wijk Dam met een percentage sociale huisvesting (24,1%) dat hoger ligt dan het stedelijk gemiddelde (10,2%). De stad streeft er echter naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg geen bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken met een percentage sociale huisvesting dat hoger ligt dan het stedelijk gemiddelde.

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht.