2017_CBS_09848 - District Antwerpen - Landbouwstraat 96 - 201733 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van appartementsgebouw en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919 en is sinds ingebruikname gekend als huis met vier woonentiteiten.

Het gebruik van dit pand werd niet gewijzigd.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), met uitsluiting van de volumes die in het rood zijn aangeduid op de plannen.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van de volumes die in het rood werden aangeduid op de plannen..

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 11 april 2017 vraagt WINVEST holding om het pand, gelegen Landbouwstraat 96 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand van voorgevel en achtergevel;
• luchtfoto’s;
• kadastrale legger.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Landbouwstraat 96 district Antwerpen, met kadastrale ligging 9-e afdeling, sectie I, nummer 2408G5 is kadastraal gekend als huis met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• op 11 september 1929 voor binnenveranderingen;
• op 25 oktober 1929 voor gevel- en binnenveranderingen;
• op 4 maart 1937 voor een koepel.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een ondergrondse berging, een appartement op het gelijkvloers met binnenkoer en tuinberging en telkens één appartement in elk van de drie bovenliggende verdiepingen.

Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.