2017_CBS_09849 - District Antwerpen - Dijlestraat 21 - 201754 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Weigering

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van wonen op alle bouwlagen en 3 woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd naar meergezinswoning met drie woonentiteiten zonder voorafgaande vergunning.

Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in april 1967.

In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1970 en 1980. Hieruit blijkt dat het hoofdvolume van de constructie werd vergund. Uit het fotomateriaal bij de bouwvergunning van 1980 is echter vast te stellen dat er toen een garage op het gelijkvloers was. Het inplantingsplan geeft bovendien duidelijk weer dat enkel het hoofdvolume en een aanbouw over de halve perceelsbreedte bestonden.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, na de verbouwing van 1970 en voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Voorgaande toont aan dat de huidige toestand met over het volledige perceel gebouwde gelijkvloers met appartement in plaats van garage en berging en in totaal drie woonentiteiten niet dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) ofwel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie en aantal woonentiteiten, niet in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie en de drie woonentiteiten, niet op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 30 mei 2017 vraagt WINVEST Holding, Plantinkaai 5, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Dijlestraat 21 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonersgegevens;
• vergunning / toelating van 1970 en van 1980.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Dijlestraat 21 district Antwerpen, met kadastrale ligging 7-e afdeling, sectie G, nummer 307 V 5  is kadastraal gekend als HUIS met 1 woongelegenheid.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 27 maart 1970 Verbouwing (Felixarchief 18 # 53031);
• 11 april 1980 Gevelverbouwing (Felixarchief 18 # 60949).

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met 3 bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1 en een duplexappartement op verdiepingen 2 en de zolderverdieping.

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 20 oktober 2016 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2016_2424 voor: het wijzigen van het aantal woongelegenheden van 1 naar 3. Gelijkvloerse garage werd omgevormd tot een zelfstandige woning van circa 55 m²  met een lichtinval van circa 4,8 m² . Eerste verdieping een zelfstandige woning van circa 37 m². Tweede verdieping een zelfstandige woning van 37 m².