2017_CBS_09847 - District Antwerpen - De Bosschaertstraat 222 - 201781 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van drie woningen naar vier woningen zonder voorafgaande vergunning.

Uit de foto’s, de vergelijking tussen de foto’s en de plannen alsook de gebruikte materialen blijkt echter dat de constructie op het gelijkvloers, welke omschreven staat als keuken alsook het afdak grenzend aan de keuken, de badkamer en de linkerbuur, zeer recent zijn aangebouwd en met zekerheid niet dateren voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979).

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van het volume omschreven als de keuken en het afdak op het gelijkvloers.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van het volume omschreven als de keuken en het afdak op het gelijkvloers.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van huis en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht, met uitzondering van de keuken op het gelijkvloers en de aansluitende dakuitbouw tussen keuken, badkamer en linkerbuur.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 4 augustus 2017 vraagt Magid Izmar om het pand, gelegen De Bosschaertstraat 222 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• bewonersgegevens;
• bewonersgrafiek;
• proces-verbaal.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, De Bosschaertstraat 222 district Antwerpen, met kadastrale ligging 9-e afdeling, sectie I, nummer 2428Y is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op de eerste verdieping, een appartement op de tweede verdieping, een appartement op de derde verdieping.

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 6 juni 2017 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2017_4261 voor: wijzigen van het aantal woonentiteiten van drie naar vier.