2017_CBS_09837 - Aanvraag verkavelingsvergunning. Reguliere procedure - 20176 - Zoutedijk 1 - district Berendrecht-Zandvliet-Lillo - Goedkeuring

Voorwaarden

• het bij de vergunning gevoegd met rood aangepast verkavelingsplan moet strikt worden nageleefd:
  • de zone voor bijgebouwen werd geschrapt en vervangen door tuinzone. In plaats van drie zoneringen (bouwzone, tuinzone, zone voor bijgebouwen) blijven er dus twee zoneringen over (bouwzone, tuinzone);
• de bijgevoegde voorwaarden van het advies van Rio-link zijn strikt na te leven;
• de later op te richten nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan de voorwaarden opgelegd in het bijgevoegd advies van de provincie Antwerpen – dienst waterbeleid;
• de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften dienen strikt toegepast te worden. Ze worden evenwel met volgende bepalingen gewijzigd en aangevuld:
  • in het voorschrift wat betreft bestemming bijgebouwen (artikel 2.2.) wordt ‘autobergplaats’ geschrapt;
  • het voorschrift wat betreft typologie hoofdgebouwen (artikel 3.1.A.) wordt gewijzigd met de bepaling dat lot 1 bestemd is voor een aaneengesloten bebouwing en lot 2 voor een kopgebouw;
  • het voorschrift wat betreft plaatsing van de hoofdgebouwen (artikel 3.1.B.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de voorgevel van lot 1 en de korte voorgevel van lot 2 op de voorgevelbouwlijn moeten geplaatst worden zoals aangeduid op plan en dat de lange voorgevel van lot 2 niet verplicht op de perceelsgrens moet worden opgericht;
  • het voorschrift wat betreft afmetingen van de hoofdgebouwen (artikel 3.1.C.) wordt gewijzigd met de bepaling dat de breedte van de voorgevel van lot 1 en de breedte van de korte voorgevel van lot 2 moeten worden uitgevoerd zoals aangeduid op het verkavelingsplan;
  • het voorschrift wat betreft afmetingen van de hoofdgebouwen (artikel 3.1.C.) wordt aangevuld met de bepaling dat het maximum profiel van de gelijkvloerse aanbouw moet vallen binnen het profiel zoals voorgesteld op het Terreinprofiel A – Nieuwe toestand van het verkavelingsplan;
  • in het voorschrift wat betreft inplanting bijgebouwen (artikel 3.2.A.) wordt ‘Inplanting op 10m afstand uit de bouwstrook voor hoofdgebouwen’ geschrapt;
  • in het voorschrift wat betreft bouwvolume bijgebouwen (artikel 3.2.B.) wordt ‘nok of’ geschrapt;
  • het voorschrift wat betreft welstand bijgebouwen (artikel 3.2.C.) wordt gewijzigd met de bepaling dat enkel platte daken zijn toegelaten;
  • het voorschrift wat betreft reliëfwijzigingen (artikel 4.1.) wordt aangepast met de bepaling dat reliëfwijzigingen niet zijn toegelaten.

Lastvoorwaarden

• alle constructies op de te verkavelen gronden moeten worden gesloopt vooraleer de verkaveling ten uitvoer gebracht kan worden. Dit houdt in dat zolang aan de opschortende voorwaarde tot sloping, die verbonden is aan de verkavelingsvergunning zelf, niet is voldaan, de verkavelaar niet kan overgaan tot de verkoop van een kavel in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening;
• de loten mogen pas worden verkocht wanneer aan alle verplichtingen uit de offerte van Eandis is voldaan en de facturen vereffend zijn;
• de verkavelaar dient contact op te nemen met de consulent openbaar domein van het district Zandvliet (tel. 03 289 28 00) en de dienst aanwerken bouw sector noord (tel. 03 338 61 78) in verband met de aansluiting en aanleg aan het openbaar domein;
• de verkavelaar dient er zelf voor te zorgen dat de nodige leidingen voor gas-, water-, elektriciteits-, kabeltelevisie- en fm-distributie aanwezig zijn, zodanig dat alle individuele kavels van voormelde verkaveling zonder uitbreiding van het distributienet op dat net aangesloten kunnen worden.
  Indien voor de realisatie van de verkaveling uitbreiding of aanpassing van één of meer distributienetten noodzakelijk is, zal hij hiervoor alle kosten en waarborgen dragen.
  Hij zal voor dit alles contact opnemen met de maatschappijen die voor de distributie instaan en zich volgens hun richtlijnen gedragen, ook wat een eventuele eigendomstoewijzing van de leidingen betreft na hun realisatie.
  De verkavelaar dient in de onderhandse en authentieke akten betreffende de verkoop van percelen in de verkaveling melding te maken of te laten maken van het feit dat de nodige leidingen voor de aansluiting van de betrokken percelen op de verschillende distributienetten zijn aangebracht, of dat deze leidingen nog dienen aangebracht en dat geen stedenbouwkundige vergunning zal verleend worden dan nadat deze leidingen effectief zijn aangebracht of dat de borg hiervoor is betaald.