Terug

2017_CBS_10030 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171975 - district Antwerpen - André Delvauxpad zn - Goedkeuring
college van burgemeester en schepenen
vr 01/12/2017 - 09:00 Hofstraat
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Caroline Bastiaens, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Sven Cauwelier, stadssecretaris

Afwezig

Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2017_CBS_10030 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171975 - district Antwerpen - André Delvauxpad zn - Goedkeuring 2017_CBS_10030 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20171975 - district Antwerpen - André Delvauxpad zn - Goedkeuring

Motivering

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Onderzoek

Ja

Aanleiding en context

Aanvragers: TRIPLE LIVING
De aanvraag omvat: bouwen van 38 appartementen, kantoorruimte, commerciële ruimte en een ondergrondse parking die deel uitmaakt van een clusterparking
Dossiernummer: ANZ/B/digitaal/20171975

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
  • De bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;
  • De materialisatie van de verharding onder de collonade dient afgestemd worden op deze van het plein vooraan;
  • Indien er een grote handelsruimte komt > 400 m² is het nodig dat er een sociaal-economische vergunning wordt aangevraagd om het gekozen assortiment van de handelszaak te verantwoorden;
  • De in de aanvraag achteraan op het gelijkvloers gelegen kantoorruimte dient te worden bestemd als reca, waardoor de totale oppervlakte kantoorruimte lager blijft dan 1500 m²;
  • Gezien de opgelegde voorwaarde met betrekking tot de bestemming van het gelijkvloers (zie boven), is in deze aanvraag de parkeerbehoefte voor auto’s gewijzigd naar 101. Deze wijziging in de parkeerboekhouding moet worden weggewerkt in de clusterparking van blok 17 en 18, het sluitstuk van striga 3;
  • Gezien de opgelegde voorwaarde met betrekking tot de bestemming van het gelijkvloers (zie boven), is in deze aanvraag de parkeerbehoefte voor fietsen gewijzigd: er zijn minstens 134 stalplaatsen en minstens 22 parkeerplaatsen (bezoekers) te voorzien;
  • Het recent aangelegde groen in de omgeving dient voldoende afgeschermd te worden:
    • Om verdroging van de bomen te voorkomen dient er een retourbemaling te worden toegepast;
    • Het aantal gerooide hoogstammige bomen moet gecompenseerd worden door aanplant van een gelijk aantal nieuwe hoogstammige bomen met minimum omtrek 18/20 cm gemeten op 1 m hoogte;
    • Bomen die aangeplant worden in deze aanleg moeten inheems of inheems+ van oorsprong zijn;
    • Scheiding privaat en openbaar groen moet op terrein zichtbaar aangegeven zijn;
    • Wanneer een bemaling of tijdelijke grondwaterwinning noodzakelijk is om de bouwwerken in de diepte te realiseren, dient gebruik gemaakt te worden van een retourbemaling waarbij het opgepompte water terug in de bodem wordt gebracht om verdroging tegen te gaan;
    • De bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken:
      • Er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen;
      • Bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen;
      • Bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder;
      • De vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden;
      • Wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin;
      • Terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek;
      • Verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht;
      • Wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking;
      • Gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak;
      • Tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht;
      • Bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden;
      • Bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger;
  • Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;
  • Gezien de grote omvang van de ondergrondse werken is het echter niet uitgesloten dat er zich toevalsvondsten in de ondergrond bevinden. Deze dienen steeds te worden gemeld aan het agentschap Onroerend Erfgoed;
  • Er dient indoorradiodekking voorzien te worden in de publiek toegankelijke ondergrondse niveaus;
  • Op vraag van de elektriciteitsdistributeur dient een lokaal ter beschikking worden gesteld om uit te rusten als middenspanningscabine;
  • Het plan dient afgestemd te worden met de vergunde toestand openbaar domein;
  • Er dient hydraulisch advies aangevraagd te worden bij de rioolbeheerder Stad Antwerpen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen