Nee
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | Inne Akkermans, Maaike Van Overloop |
| De aanvraag omvat: | nieuw bouwen van een huisartsenpraktijk |
| Dossiernummer: | NBD/B/20171341 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Inzake de mobiliteitsbeoordeling voegt het college een bijkomende argumentatie toe aan de parkeerparagraaf.
En aangezien de fietsenstalling ontbreekt op de plannen, legt ze dit als bijkomende voorwaarde op.
Toevoegen in de parkeerparagraaf:
.... 5 behandelruimtes met parkeernorm 2, 7/behandelkamer 5 x 2.7 = 13.5.
Huisdokters in het Antwerpse hebben een zeer lokaal verzorgingsgebied. Zo blijkt dat gemiddeld een burger binnen de 10 minuten wandelen van een dokterspraktijk woont.In deze kan men oordelen dat hierdoor een verplaatsing naar de huisdokter op een eenvoudige wijze mogelijk is zonder de wagen te gebruiken. Het spreekt voor zich dat de wagen gebruiken om eender welke keuze ook, steeds mogelijk moet blijven. In deze kan de parkeernorm lager bepaald worden voor het voorliggende dossier. De praktijk bevindt zich namelijk, zoals het advies van mobiliteit aangeeft, ook in de kern van het dorp. We gaan dus uit van een bijgestelde norm gelet op bovenstaande argumentatie:
2 parkeerplaatsen/behandelkamer = 2 x 4 = 8. Aangezien de dokterspraktijk ook nog andere faciliteiten voorziet, wordt hiervoor op maat de norm berekend. In het advies mobiliteit is dit berekend en kwam dit naar bezoekers en personeel uit op het equivalent van 1 behandelkamer: 2 x 1 = 2.
De parkeerbehoefte is dus 8 + 2 =10.
... vermits deze nergens op een plan staan ingetekend kan er geen rekening mee gehouden worden. Bijkomend is de stad in kennis gesteld dat er een burgerlijk akkoord is waarin de bouwheer de toelating bekomen heeft om een parking op het naastliggende perceel te voorzien. Hiervoor zullen zij een stedenbouwkundige aanvraag moeten indienen.
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 10. ... Vanuit oogpunt goede ruimtelijke ordening is dit onaanvaardbaar. Aangezien er een concreet akkoord tot realisatie van een parking opgemaakt is, kan dit bouwproject vergund worden. Het Zorgbedrijf Antwerpen is partij in dit akkoord waardoor de stad het nodige vertrouwen heeft in de daadwerkelijke realisatie van de fysieke parkeerplaatsen op korte termijn.
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 10.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar en maakt dit deels tot zijn eigen motivatie met uitzondering van de parkeerparagraaf. Het college is van oordeel dat gelet op het feit dat er een plan voor het realiseren van de benodigde parkeerplaatsen is opgemaakt, dat er reeds een overeenkomst is tussen aanvrager en het Zorgbedrijf en dat de parkeervoorziening zal worden aangevraagd nadat de benodigde grondtransacties tussen partijen is geformaliseerd, er voldoende concreet perspectief is op de realisatie van de parkeerparagraaf zodat de aanvraag kan vergund worden. Tevens motiveert ze een bijstelling van de parkeernorm die verwerkt is in de parkeerparagraaf.