2017_CBS_03147 - Opheffing verkavelingsvergunningen - Reguliere procedure - District Merksem - ter hoogte van Het Weelke - Intrekking

Artikel 4.7.1, §2, 2° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordeningstelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over de aanvraag tot verkavelingsvergunning.

In volgende zittingen van het college werd de opheffing van een aantal niet-vervallen verkavelingsvergunningen, gelegen in het district Merksem, goedgekeurd:

Collegezitting van 27 januari 2017

• Jaarnummer 2017_CBS_00669
  dossier 201610, opheffing van ME/1988/V/XXXIX/193-19881, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 077/020(1). De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 66 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 1).
• Jaarnummer 2017_CBS_00670
  dossier 201611, opheffing van ME/1990/V/XXXIX/199-19901, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 077/020(2). De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 59 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 2).

Collegezitting van 3 februari 2017

• Jaarnummer 2017_CBS_00954
  dossier 201613, opheffing van ME/1992/V/XXXIX/206-19922, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 002/327. De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 64 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 3).
• Jaarnummer 2017_CBS_00953
  dossier 201614, opheffing van ME/1992/V/XXXIX/209-19923, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 002/326. De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 12 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 4).
• Jaarnummer 2017_CBS_00951
  dossier 201617, opheffing van ME/1992/V/XXXIX/211-199226, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 002/336. De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 21 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 6).
• Jaarnummer 2017_CBS_00952
  dossier 201625, opheffing van ME/1993/V/XXXIX/93/3-199322, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 077/020(3). De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 68 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 7).

Collegezitting van 10 februari 2017

• Jaarnummer 2017_CBS_01194
  dossier 201612, opheffing van ME/1995/V/XXXIX/94/12-19959, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 002/371. De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 119 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 8).
• Jaarnummer 2017_CBS_01195
  dossier 201620, opheffing van ME/1993/V/XXXIX/210-19931, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 002/342. De verkaveling omvatte het verkavelen van een stuk grond in 9 loten voor woningbouw (Het Weelke IV – fase 5).

Collegezitting van 17 februari 2017

• Jaarnummer 2017_CBS_01425
  dossier 20163, opheffing van ME/1980/V/XXXI/165-198063, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 077/036(3) en de latere wijziging ME/1982/V/XXXI/176/2-198214, gekend bij ruimte Vlaanderen onder referentie 077/036(5). De verkaveling omvatte 101 loten voor woningbouw (Het Weelke III – fase 1).
• Jaarnummer 2017_CBS_01436
  dossier 20164, opheffing van ME/1987/V/XXXI/189-19875, gekend bij Ruimte Vlaanderen onder referentie 077/036(7). De verkaveling omvatte 15 loten voor woningbouw (Het Weelke III – fase 2).

De voornoemde verkavelingen werden in het bij het besluit gevoegde verslag weergegeven als gelegen in een woongebied volgens het gewestplan. Dit berust op een materiële vergissing. In werkelijkheid  zijn deze allemaal gelegen zijn in een woonuitbreidingsgebied (WUG) volgens het vastgestelde gewestplan.

Na de goedkeuring van voornoemde opheffingen 20162 en 20163 bevinden de aldaar gelegen woningen zich in een woonuitbreidingsgebied. In een uitspraak van 16 december 2014 van de Raad voor Vergunningsbetwistingen blijkt duidelijk dat woningen gelegen in woonuitbreidingsgebieden die geen deel uitmaken van of niet geordend zijn via een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkaveling zonevreemd zijn.

Omdat de verbouw- en uitbreidingsmogelijkheden voor zonevreemde woningen ruim zijn, maakt het voor de eigenaars weinig verschil uit of de woning als zonevreemd dan wel als zone-eigen wordt beschouwd. Onlangs keurde de Vlaamse regering een conceptnota over woonreservegebieden goed, waarin een decretaal initiatief wordt aangekondigd waarmee woningen in niet-geordende woonuitbreidingsgebieden in de toekomst als zone-eigen worden beschouwd. In afwachting van een effectieve wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt voorgesteld om de opheffingsvergunningen 20162 en 20163 te behouden.

Anders is het gesteld met de opheffingsdossiers 201610, 201611, 201612, 201613, 201614, 201617, 201620 en 201625. Deze zijn naast dat ze gelegen in een WUG, tevens gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg nummer 50 “Het Weelke”, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 14 februari 1983. Helaas werden alle verkavelingsvergunningen afgeleverd nadat het departement Ruimte Vlaanderen een afwijking op het bijzonder plan van aanleg had goedgekeurd. Met als gevolg dat de huidige woningen qua uitzicht, volume en bestemming niet meer overeenkomen met het nog bestaande geldende bijzonder plan van aanleg.

Om de rechtstoestand van de woningen te herstellen lijkt het best om de goedgekeurde opheffingsvergunningen voor het Weelke VI (fase 1 tot en met fase 8), terug in te trekken. Hierdoor wordt de oude rechtstoestand hersteld en zijn de bestaande woningen terug in overeenstemming met het bijzonder plan van aanleg.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.