2017_CBS_03139 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning - Reguliere procedure - Zaak van de wegen - 20162767 - district Antwerpen - Canadalaan en Houstonstraat/Dublinstraat ZN - Goedkeuring

De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd openbaar gemaakt van 7 januari 2017 tot 6 februari 2017. Het proces-verbaal van openbaar onderzoek werd opgesteld op datum van 16 februari 2017. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

Artikel 4.2.25. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.

Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure. 

Aanvragers: VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN nv, Koloniënstraat 40, 1000 Brussel.
Ligging van het perceel: Canadalaan ZN, 2030 Antwerpen en Noorderlaan ZN, 2030 Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 7) sectie G 0, (afd. 7) sectie G 1655 S, (afd. 7) sectie G 1655 F, (afd. 7) sectie G 1655 K, (afd. 7) sectie G 1655 R, (afd. 7) sectie G 1655 H, (afd. 7) sectie G 1655 M, (afd. 7) sectie G 1655 N, (afd. 7) sectie G 1655 G, (afd. 7) sectie G 1655 P, (afd. 7) sectie G 1655 L, (afd. 7) sectie G 1787 F, (afd. 7) sectie G 1788 P, (afd. 7) sectie G 1788 D, (afd. 7) sectie G 1788 X, (afd. 7) sectie G 1788 E, (afd. 7) sectie G 1788 F, (afd. 7) sectie G 1788 N, (afd. 7) sectie G 1788 M, (afd. 7) sectie G 1788 G, (afd. 7) sectie G 1788 H, (afd. 7) sectie G 1788 L, (afd. 7) sectie G 1788 T, (afd. 7) sectie G 1788 S, (afd. 7) sectie G 1788 K, (afd. 7) sectie G 1788 W en (afd. 7) sectie G 1788 Z.
Onderwerp: heraanleggen van de publieke ruimte in het projectgebied 'Luca', rond nieuw te bouwen sociale woonblokken en aansluiting op de riolering.
Dossiernummer: 20162767
Intern dossiernummer: AN5/B/GR/
Type dossier: reguliere procedure.

De gemeenteraad neemt kennis van het aanvraagdossier, het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en in het bijzonder volgende plannen:

• Plan_2_liggingsplan;
• Plan_3_inplantingsplan;
• Plan_4_BT_grondplan;
• Plan_5_Rooilijnplan;
• Plan_6_NT_grondplan_riolering;
• Plan_7_NT_grondplan_wegenis;
• Plan_8_NT_grondplan_beplanting;
• Plan_10_1_typedwarsprofielen;
• Plan_10_2_typedwarsprofielen;
• Plan_10_3_typedwarsprofielen;
• Plan_13_details_zitlobben;
• 20170310_aangepast_plan.

De gemeenteraad stelt vast dat het college van oordeel is dat op basis van het bijgevoegd verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, de stedenbouwkundige vergunning kan verleend worden aan de aanvrager die moet voldoen aan volgende voorwaarden:

• de brandvoorzorgsmaatregelen strikt naleven;
• het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer strikt naleven;
• zowel in de helling van de wadi als van de heuvels staan bomen ingetekend. Bomen in helling planten vereist een technische oplossing om te voorkomen dat de kluit aan de ene kant te diep zit en ondiep aan de andere zijde;
• voor de werken tussen de bomen van de Canadalaan dienen de nodige maatregelen genomen te worden om de bomen te beschermen tijdens de werf:
  • in het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom onaanvaardbaar moeten beschadigd worden, noch nu, noch in de toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:
    • het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;
    • graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20% van het totale wortelpakker moet verwijderd worden;
    • de boom drastisch te snoeien (dit wil zeggen hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8 cm);
  • als er werken (zowel bouwwerken als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden. De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:
    • er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekken geplaatst worden die aan elkaar vastgemaakt zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie + 2 meter. In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren (niet graven, niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, …);
    • er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: beschermingsmaatregelen op maat opstellen zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade wordt berokkend; om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou aantonen dat dit niet nodig is;
• naast de wortelzone moeten ook de stam en kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon mee afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon beschermingsmaatregelen opgesteld worden;
• om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet een voldoende hoge kraan voorzien worden. Als de kraan rond draait met een last mag niets de top van de boom raken. Snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan, machine of stelling is niet toegelaten;
• het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat een gecertificeerde boomverzorger te raadplegen. Een lijst is beschikbaar op www.baas-isa.be.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.