2017_CBS_08787 - Patrimonium Jeugd. Armenstraatje 32, 2040 Zandvliet - Bouwen van een jeugdhuis. Voorontwerp - Goedkeuring

Inplanting

Bij de inplanting van het jeugdhuis wordt uitgegaan van de footprint van het huidig clublokaal. Hierin schuilen immers diverse voordelen:

• het omliggend groen blijft gevrijwaard, de bomen kunnen maximaal behouden blijven;
• de ontsluiting voor voetgangers en fietsers verknoopt zich ter hoogte van de parking, zonder hinderlijke kruisingen of een storend zicht op de auto’s en ligt op maximale afstand van de omwonenden;
• de plattegrond is langwerpig wat de meest gunstige vorm is voor een polyvalente ruimte met zicht op het westen en aansluiting op de gevrijwaarde buitenruimte;
• de inplanting laat een maximale afstemming tussen binnen en buiten toe in functie van (gedeeld) gebruik en toegankelijkheid, maar ook optimale zichten en lichten. 

Ontsluiting

Bezoekers dienen zoveel mogelijk aangemoedigd te worden om met de fiets of te voet te komen. De keuze voor de ingang speelt hierop in door zowel aan te sluiten op de bestaande parking als op de nieuwe fietsers- en voetgangerstoegang die georganiseerd wordt op eigen terrein.

De ontsluiting van beide vervoersmodi wordt dus eerst uit elkaar gelegd om vervolgens samen te komen op de doorlopende sokkel. Deze verknoping vereenvoudigt ook het laden en lossen via de parking die rechtstreeks uitgeeft op zowel de inkom van de zaal als de berging ernaast.

De overige deuren die uitgeven op de sokkel laten een flexibel gebruik van het gebouw toe terwijl de ontsluiting bij feesten, optredens of andere avondlijke activiteiten eenduidig is in opzet. In directe aansluiting met de fietsparking en de autoparking blijft het lawaai bij het verlaten van de zaal geconcentreerd.

Ontwerp

Het gebouw is opgevat als een compacte, rationele logische schakeling van het programma van eisen: een polyvalente zaal van 102 m², bergruimte van 20 m², sanitaire voorzieningen volgens ARAB en een ruim akoestisch inkomsas. Alle ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers met eenvoudige aansluiting op de overdekte buitenruimte. Het resulterende grondplan is rechthoekig circa 18 X 10 m met een hoogte van 4,50 m. De relatie met de overdekte buitenruimte laat een veelvoudig en creatief gebruik van het jeugdhuis toe. De rechthoekige zaal is geschikt voor activiteiten met grotere bezetting zoals optredens of een fuif. De polyvalente zaal opent zich direct naar de verharde buitenruimte die bij mooi weer als een extensie van de binnenruimte kan worden ingezet. Bij activiteiten die geluid voortbrengen worden de buitenluiken gesloten en ontstaat er een akoestisch geïsoleerde zaal.

Het sanitair is direct toegankelijk via de inkom. Door het sanitair te koppelen aan de berging en de technische ruimte worden de leidingentracées geminimaliseerd. De aangehouden bouwhoogte van de zaal laat toe om deze sanitaire zone mogelijks verticaal op te splitsen voor een extra technische zolder of bergruimte.

Voor het materiaalgebruik wordt een balans gezocht tussen architectonische kwaliteit, kosten over de levensduur, mogelijkheid tot detaillering en ecologische voetafdruk. De voorkeur gaat naar een combinatie van harde, ruwe, stootbestendige materialen met een uitgesproken textuur en kleur, zoals betonnen plint in terracotta, grijze betonstenen, vezelcement golfplaten gevel, houten gelamelleerde CLT liggers, houtwolcementplaten als akoestisch plafond, houten buitenschrijnwerk en grenen multiplex als warme toets voor het vaste meubilair.

De bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs plant ter hoogte van het huidige clublokaal in het Armenstraatje 32 te Zandvliet een jeugdlokaal te voorzien. Momenteel wordt dit clublokaal gebruikt als seniorenlokaal. Op vrijdag 28 juli 2017 (jaarnummer 06668) verleende het college de vergunning voor het slopen van het sterk verouderde seniorenlokaal in functie van de realisatie van een nieuwbouw die onder meer zal voldoen aan de huidige energetische en akoestische comforteisen.

Op 28 april 2017 (jaarnummer 03895) stelde het college het architectenbureau Studio BONT aan voor de realisatie van dit nieuwe jeugdhuis.

Het ontwerp is rationeel, multi-inzetbaar, flexibel en duurzaam, mét uitstraling in zijn specifieke context. De ontwerpers vertrokken vanuit het perspectief van de gebruikers.

De raming van deze opdracht bij voorontwerp bedraagt 257.023,00 EUR, exclusief 21% btw, exclusief marge voor herzieningen. Het budget wordt verdeeld over budgetperiode 2017-2018. Bij de budgetopmaak van 2018 zullen de middelen toereikend zijn.

Budgetpositie: 221
Budgetplaats: 5322000000
Functiegebied: 1SBR050201A00000