Terug

2017_CBS_03386 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2017226 - district Deurne - Bisschoppenhoflaan 457-459 - Goedkeuring
college van burgemeester en schepenen
vr 28/04/2017 - 09:00 Collegezaal, stadhuis
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Caroline Bastiaens, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Glenn Verspeet, Plaatsvervangend korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2017_CBS_03386 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2017226 - district Deurne - Bisschoppenhoflaan 457-459 - Goedkeuring 2017_CBS_03386 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2017226 - district Deurne - Bisschoppenhoflaan 457-459 - Goedkeuring

Motivering

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Bijkomend merkt het college op dat de aanvraag betrekking heeft op een functiewijziging van en naar een supermarkt. Er staat op de gelijkvloerse ruimte die geen deel uitmaakt van de supermarkt een aanduiding op de plannen. Voor de duidelijkheid wenst het college dat er melding gemaakt wordt dat deze kleinere ruimte op het gelijkvloers geen onderdeel is van de aanvraag en derhalve deze zone uitgesloten wordt uit de vergunning. De bestaande functie blijft hierdoor behouden. Tevens vraagt het college de twee verklaringen die overgemaakt zijn aan de stad door de bouwheer en de grondeigenaar op een correcte wijze verwerkt worden in het administratief dossier van deze vergunning.

Het college wenst volgende zin in de mobiliteitsparagraaf te vermelden:

De bestaande functie en bijhorende parkeerbehoefte blijven ongewijzigd, voor de kleinere zones aangeduid op de gelijkvloerse verdieping.

Het college wenst een extra artikel toe te voegen:

Het college vergunt geen wijzigingen aan de kleinere ruimte op het gelijkvloers. De bestaande functie blijft hierdoor behouden.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Onderzoek

Nee

Aanleiding en context

Aanvragers: CARREFOUR BELGIUM
De aanvraag omvat: verbouwen van een pand naar een supermarkt Carrefour
Dossiernummer: NDE2/B/digitaal/2017226

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
  • de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
  • alle zij- en wachtgevels grenzend aan de parking dienen als volwaardige gevel te worden afgewerkt met stucwerk in dezelfde lichte kleur als de straatgevel;
  • het is niet toegelaten om de parking te verlaten aan de kant van de Bisschoppenhoflaan. Dit moet met duidelijke signalisatie aangegeven worden;
  • om conflicten tussen fietsers op het tweerichtingfietspad langs de Bisschoppenhoflaan en gebruikers van de parking zoveel mogelijk te vermijden, wordt de toegang tot de parking beperkt tot een breedte van 4 meter. De zone buiten deze 4 meter brede toegang, die in voorliggende aanvraag mee verhard wordt, dient als groenzone te worden aangelegd;  
  • een levende haag te voorzien ter hoogte van de laad- en loszone zodat een duidelijke afscheiding tussen het openbaar domein en het eigen terrein ontstaat. Enkel de zone waar de vrachtwagen op- en afrijdt mag zonder afscheiding blijven. De conflictzone om op en af te rijden moet zo beperkt mogelijk gehouden worden;
  • vrachtwagens moeten steeds voorwaarts het terrein op en af rijden en mogen in geen geval manoeuvres maken op de openbare weg;
  • om op een vlotte manier vanuit de laad- en loszone op het openbaar domein te rijden, mag een deel van de groene zone langs de Santvoortbeeklaan met grasdallen aangelegd worden. Deze verharding met grasdallen dient te worden beperkt tot de strikt noodzakelijke ruimte voor het manoeuvreren van vrachtwagens;
  • de fietsstalplaatsen voor personeel van Carrefour in de ondergrondse parking moet bereikt kunnen worden met de lift in plaats van de helling;
  • fietsstalplaatsen voor personeel moeten in een afgesloten ruimte voorzien worden zodat zij hun fiets veilig kunnen stallen gedurende een werkdag;
  • de fietsparkeerplaatsen voor bezoekers zijn ontoereikend in aantal. Er zijn 26 fietsparkeerplaatsen nodig voor Carrefour. De plaatsen moeten bovengronds, overdekt en zo dicht mogelijk bij de ingang van de winkel(s) voorzien worden.

Artikel 3

Het college vergunt geen wijzigingen aan de kleinere ruimte op het gelijkvloers. De bestaande functie blijft hierdoor behouden.

Artikel 4

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen