Besluit

2017_CBS_01661 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20162452 - district Berchem - Prins Boudewijnlaan 75 - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 24/02/2017 - 09:00 Collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Caroline Bastiaens, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Nabilla Ait Daoud, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	HET LANDGOED DEVELOPMENT
De aanvraag omvat:	realiseren van nieuwbouwproject Residentie Ruytenberg met 27 appartementen en 2 kantoorruimtes
Dossiernummer:	ZBE/B/digitaal/20162452

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn strikt na te leven;
de bijgevoegde voorwaarden in het advies van Eandis zijn strikt na te leven;
de bijgevoegde voorwaarden in het advies van Rio-link zijn strikt na te leven;
wanneer een bemaling of tijdelijke grondwaterwinning noodzakelijk is om de bouwwerken in de diepte te realiseren, dient gebruik gemaakt te worden van een retourbemaling waarbij het opgepompte water terug in de bodem wordt gebracht om verdroging tegen te gaan;
de bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken:
- er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen.
- Bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen
- Bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder
- De vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden
- Wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin.
- Terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek.
- Verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht.
- Wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking.
- Gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak
- Tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht.
- Bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden.
- Bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger.
fietsenstalling conform maken aan de plaatsingsvoorwaarden;
stallingsmogelijkheden moeten voorzien worden voor niet standaard fietsen, zoals bakfietsen;
de fietsenstalling overdekken;
de fietsenstalling afsluitbaar maken;
een verkeerslichtensysteem installeren bij de in-/uitrit van de ondergrondse parking;
het voorzien van een aparte afvalberging voor de kantoren op het gelijkvloers;
de inhoud van de septische put te laten voldoen aan de normen vermeldt in artikel 43 van de bouwcode;
het voorzien van een draairuimte (1.50m) aan de deuren van de vuilnisberging en het meterlokaal;
een vrije en vlakke wand- en vloerbreedte van 50cm voorzien naast de krukzijde van de deuren van het meterlokaal, de privéberging en de deuren van de appartementen van blok A langs de Prins Boudewijnlaan (links);
na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

20162452.pdf