2017_CBS_01702 - District Antwerpen - Paleisstraat 73-75 - 201686 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 28 september 2016 vraagt TRUE REAL ESTATE NEGOTIATION TEAM BVBA, Elisabethlaan 108, 2600 Berchem, om het pand, gelegen Paleisstraat 73-75 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonerskaart;
• volgende archiefstukken: bouwplannen van 1929.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Paleisstraat 73-75 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'BUILDING' met 12 woongelegenheden en kadastrale ligging 10-e afdeling, sectie K, nummer 1701 B 2.

Voor dit pand werden de volgende vergunningen verleend:

• twee woningen en danszaal 5 februari 1896;
• gevel en binnenveranderingen 5 april 1929;
• plaatsen van een benzinepomp 15 juli 1960.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit:

• een carwash/werkplaats/berging op het gelijkvloers en op de eerste verdieping van de achterbouw; dit deel maakt geen deel uit van de aanvraag; 
• op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich telkens vijf woonentiteiten.

3. Overtredingen
Er werd (voor de drie verdiepingen) geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vijftien woningen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.

Het indeling van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd zonder constructieve ingrepen..
In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 5 april 1929. Hieruit blijkt dat er toen 14 woonentiteiten op de drie verdiepingen werden vergund.
Voorgaande bewijst voldoende dat, de constructie en het huidige aantal woonentiteiten, met uitzondering van één, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en 14 woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund, met uitzondering van de vijftiende woonentiteit. Voor deze woonentiteit wordt onvoldoende aangetoond dat deze reeds aanwezig was voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979). Er kan voor deze woonentiteit een regularisatieaanvraag worden ingediend.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning mits met uitsluiting van de vijftiende woonentiteit. Over het gelijkvloers en de achterbouw eerste verdieping wordt geen uitspraak gedaan.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.