2017_CBS_01966 - District Berchem. Grotesteenweg 92 - Kosteloze afstand Johannaplantsoentje - Goedkeuring

De kosten voor de afstandsakte worden door het kantoor van notaris Boeykens geraamd op 5.000,00 euro exclusief btw.

De overdracht van de grond gebeurt kosteloos. De kosten verbonden aan de akte zijn ten laste van de stad Antwerpen.

Het kosteloos verworven eigendom wordt door de dienst Financiën/Boekhouding/Algemene Boekhouding toegevoegd aan vastgoednummer 26000035 (Grotesteenweg) met vastgoedklasse 224 voor een bedrag van 549,00 euro.

De jaarlijks afgeschreven kosten voor onderhoud van het over te dragen domein worden door de bedrijfseenheden Stadsontwikkeling en Stadsbeheer geraamd op 1.500,00 euro.

De bedrijfseenheden Stadsontwikkeling en Stadsbeheer zullen de nodige budgetten voorzien voor het onderhoud van het openbaar domein.

Artikel 43 § 12 van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

De stad Antwerpen verkocht aan Bouwbedrijf van Hoof gronden gelegen aan de Grotesteenweg te Berchem voor de oprichting van een appartementsgebouw.  De gronden zijn gelegen in het Bijzonder Plan van Aanleg nr 1J "Grotesteenweg", verkavelingsplan 2b, bebouwing. Deze voorziet een zone van dertig meter breed aan de rechterzijde van het perceel met bestemming "openbaar plein en ondergrondse autobergplaats". Er werd in de verkoopakte uitdrukkelijk bedongen dat, na de uitvoering van de bouwwerken, de bovengrond tot op niveau min één meter (-1m) onder het maaiveld om niet moet worden afgestaan aan de stad Antwerpen.

Bij opmeting van het terrein werd vastgesteld dat bouwbedrijf Van Hoof deze verplichting niet kon nakomen daar zij 5m² teveel hebben bebouwd van de kosteloos over te dragen strook grond. Onderhandelingen resulteerden in een regeling in der minne waarbij overeengekomen werd dat bouwbedrijf Van Hoof een vergoeding van 2.272,25 euro zou betalen voor de teveel bebouwde strook grond. Op 22 september 2008 nam de gemeenteraad kennis van deze regeling in der minne (jaarnummer 1560).

Op 22 september 2008 keurde de gemeenteraad (jaarnummer 1560) eveneens de kosteloze verwerving goed van de bovengrond tot op niveau min één meter (-1m) onder het maaiveld van een strook grond, gelegen te Antwerpen, district Berchem, Grotesteenweg 92, met een totale oppervlakte van 549 m² en de hieraan verbonden bijzondere voorwaarden.

Bij het opmaken van de overdrachtsakte bleek dat de over te dragen grond deel uitmaakt van de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw en aldus bouwbedrijf Van Hoof geen eigenaar meer was.
Op 24 februari 2010 gaf de vereniging van mede-eigenaars (VME) Grotesteenweg 92-100-104 machtiging aan de syndicus om op te treden bij de akte van afstand van het perceel grond en hiervoor het nodige te doen.

Daar er niet eerder een consensus werd bekomen met de syndicus omtrent het ontwerp en de modaliteiten werd de akte tot op vandaag niet verleden.

De voorwaarden voor kosteloze verwerving die de gemeenteraad goedkeurde op 22 september 2008 (jaarnummer 1560), zijn intussen niet meer actueel. De algemene voorwaarden bij een verwerving door de stad Antwerpen zijn niet langer van kracht en de overdracht gebeurt onder de huidige wetgeving (Bodemdecreet, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Zo wordt er in de oorspronkelijke voorwaarden verwezen naar het bekomen door de stad Antwerpen van een brief van de milieudienst waaruit blijkt dat er voor het eigendom geen vergunningen werden afgeleverd waarvoor een oriënterend bodemonderzoek vereist is. Dit is achterhaald. Tegenwoordig wordt een bodemattest door OVAM afgeleverd en dienen er stedenbouwkundige inlichtingen bekomen te worden. Bij gevolg is er een actualisatie van de voorwaarden vereist.
 
Naast het actualiseren van de bijzondere voorwaarden en/of verklaringen zoals deze werden goedgekeurd door de gemeenteraad op 22 september 2008, verzoekt de VME Grotesteenweg 92-100-104 om, uit dezelfde bijzondere voorwaarden, artikel 9, met betrekking tot het plaatsen van een borstwering te schrappen. Dit artikel luidt als volgt: "De afstanddoenster verbindt zich ertoe op het gelijkvloers een borstwering te plaatsen van minimum een halve meter hoog. Indien deze borstwering niet geplaatst wordt, zal de afstandhouder vanaf het ogenblik dat hij eigenaar is van de kosteloos over te dragen strook grond een retributie kunnen vorderen." Tot slot vraagt de VME dat de stad de kosten verbonden aan de akte voor haar rekening neemt. De VME wenst niet op te draaien voor eventuele nalatigheden van bouwbedrijf Van Hoof.  

De kosten voor de afstandsakte kunnen wegens het faillissement (sinds 16 januari 2014) van bouwbedrijf Van Hoof, niet meer op het bouwbedrijf verhaald worden. Ook de regeling in der minne waarbij er met bouwbedrijf Van Hoof een vergoeding was overeengekomen ten bedrage van 2.272,50 euro voor de teveel bebouwde grond, zal door dit faillissement geen uitvoering kennen.