Samenstelling
Aanwezig
Koen Kennis, schepen;
Caroline Bastiaens, schepen;
Ludo Van Campenhout, schepen;
Claude Marinower, schepen;
Marc Van Peel, schepen;
Rob Van de Velde, schepen;
Nabilla Ait Daoud, schepen;
Fons Duchateau, schepen;
Sven Cauwelier, waarnemend stadssecretaris
Afwezig
Bart De Wever, burgemeester;
Roel Verhaert, stadssecretaris;
Glenn Verspeet, plaatsvervangend korpschef
Secretaris
Sven Cauwelier, waarnemend stadssecretaris
2017_CBS_04509 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20162767 - district Antwerpen - Canadalaan ZN, Noorderlaan ZN - Goedkeuring
Motivering
Gekoppelde besluiten
2017_GR_00214 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure. Zaak van de wegen - 20162767. District Antwerpen. Canadalaan en Houstonstraat/Dublinstraat ZN - Goedkeuring
Argumentatie
In zitting van 24 april 2017 (jaarnummer 214) besliste de gemeenteraad om:
- zich aan te sluiten bij de argumentatie in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar voor wat betreft de 'zaak van de wegen' en dit tot zijn eigen standpunt te maken;
- zijn goedkeuring te hechten aan de rioleringswerken, de nieuwe rooilijn, de inrichting en uitrusting van de Canadastraat en de Houstonstraat/Dublinstraat, mits naleving van de door het college opgelegde voorwaarden.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.25. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.
Aanleiding en context
| Aanvragers: |
VLAAMSE MAATSCHAPPIJ VOOR SOCIAAL WONEN |
| De aanvraag omvat: |
heraanleggen van de publieke ruimte in het projectgebied 'Luca', rond nieuw te bouwen sociale woonblokken en aansluiting op de riolering |
| Dossiernummer: |
AN5/B/GR/20162767 |
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Besluit
Het college van burgemeester en schepenen beslist:
Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
- de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
- het bijgevoegde advies van het Agentschap Wegen en Verkeer strikt na te leven;
- zowel in de helling van de wadi als van de heuvels staan bomen ingetekend. Bomen in helling planten vereist een technische oplossing om te voorkomen dat de kluit aan de ene kant te diep zit en ondiep aan de andere zijde;
- voor de werken tussen de bomen van de Canadalaan de nodige maatregelen te nemen om de bomen te beschermen tijdens de werf:
- in het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom onaanvaardbaar moeten beschadigd worden, noch nu, noch in de toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:
- het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;
- graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20% van het totale wortelpakker moet verwijderd worden;
- de boom drastisch te snoeien (dit wil zeggen hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8 cm);
- als er werken (zowel bouwwerken als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden. De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:
- er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekken geplaatst worden die aan elkaar vastgemaakt zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie + 2 meter. In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren (niet graven, niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, …);
- er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: beschermingsmaatregelen op maat opstellen zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade wordt berokkend; om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou aantonen dat dit niet nodig is;
- naast de wortelzone ook de stam en kroon te beschermen. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon mee afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon beschermingsmaatregelen opgesteld worden;
- om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen een voldoende hoge kraan te voorzien. Als de kraan rond draait met een last mag niets de top van de boom raken. Snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan, machine of stelling is niet toegelaten;
- het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat een gecertificeerde boomverzorger te raadplegen. Een lijst is beschikbaar op www.baas-isa.be.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.