2017_CBS_04531 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 2017270 - district Deurne - Merksemsesteenweg (Tweemontstraat 3-7, Van Cortbeemdelei 389) 183, Tweemontstraat 3, Tweemontstraat 7, Merksemsesteenweg (Tweemontstraat) ZN, Van Cortbeemdelei 389 - Goedkeuring

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college van burgemeester en schepenen conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Het project situeert zich op de hoek gevormd door de Van Cortbeemdelei, de Merksemsesteenweg en de Tweemontstraat. In de Van Cortbeemdelei wordt een volume voorgesteld van 3 bouwlagen aansluitend aan de bestaande woningen en verder opgetrokken tot 4 bouwlagen. In de Tweemontstraat wordt vertrokken van de bestaande 3 bouwlagen en aangesloten met 5 bouwlagen en op de hoek van de Van Cortbeemdelei met de Merksemsesteenweg wordt een solitair volume met 6 bouwlagen voorzien. De Van Cortbeemdelei en de Tweemontstraat vormen klassieke woonstraten met een traditioneel gabarit terwijl anderzijds de kop van de projectsite zich situeert langsheen de Mersemsesteenweg, schaal,  gabarit en korrel zijn hiervan afwijkend met industriële bebouwing en de brug van de Azijn over het Albertkanaal. Dit orde verschil in stedenbouwkundige context of stedenbouwkundige lezing wordt vertaald in het voorliggende concept.

De bouwlijn van het nieuwe woonblok gelegen aan de Tweemontstraat en de Van Cortbeemdelei wordt terugspringend geplaatst tov de rooilijn langsheen de Merksemsesteenweg, op deze manier wordt de morfologie van het bouwblok aan de Van Cortbeemdelei en de Tweemontstraat gevolgd en ontstaat er tegelijk de mogelijkheid voor het oprichten van het solitaire volume welk als eindpunt van het bouwblokkengeheel fungeert. Dit gebouw geeft de stedenbouwkundige wand een identiteit waarom ze vraagt en versterkt de ruimtelijke oriëntatie.    

Het college van burgemeester en schepenen is van oordeel dat de aanvraag ondersteund wordt door een voldoende gemotiveerd ontwerpend onderzoek - contextanalyse en dat de link met de toekomstige ontwikkeling van het RUP Stopkesfabriek hierin weergegeven wordt. Het ontwerp van het desbetreffende RUP laat een bebouwing van 4 à 5 bouwlagen toe met een hoogteaccent ter plaatste aan de hoek met de Bisschoppenhoflaan. Het bestaande en te behouden gebouw van de beschutte werkplaats op de site Stopkesfabriek benadert 5 bouwlagen. Het huidige project sluit perfect aan bij deze bestaande bebouwing en deze die het RUP Stopkesfabriek voor ogen heeft.

Alle bestaande bebouwing wordt gesloopt en een deel van de bebouwde ruimte wordt ontpit. De ontpitte ruimte krijgt een groene invulling die het streven van het district naar ‘Groene Sproeten’ in deze wijk, gekenmerkt door een tekort aan groen, tegemoet komt. Het voorplein heeft de potentie om te fungeren als ontmoetingsruimte en kan op deze manier de sociale cohesie versterken. De sokkel van alle bouwvolumes zijn voorzien van woonentiteiten ter verhoging van de sociale controle.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Ja

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.