Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Het college volgt niet de beoordeling van de GSA om de vergunning te weigeren. Dit argumenteert ze als volgt:
Het college heeft geen bezwaar tegen de inplanting van een restaurant in het bestaand magazijn gelegen achteraan het pand in de Bleekhofstraat 11. Dit is een bedrijfseconomische overweging die enkel door de ondernemer in kwestie genomen kan worden. Ook de adviezen opgevraagd aan brandweer, mobiliteit en Business en Innovatie zijn gunstig.
Betreffende de regels opgenomen in de bouwcode:
- Art. 26: Er is geen afvalberging voorzien, doch is dit geen reden tot weigering aangezien dit via een voorwaarde opgelegd kan worden.
- Art. 27: er werd niet minimaal 20% van de oppervlakte van het perceel op het niveau van het maaiveld als buitenruimte voorzien. Artikel 27 is belangrijk voor de woon-en leefkwaliteit binnen een bouwblok. Dit handelt echter over een speciaal concept, namelijk het omvormen van een bestaand magazijn naar een restaurant. Er zijn in de stad meerdere restaurants gekend die niet beschikken over een buitenruimte en een zelfde industriële look nastreven.
Het college is daarom van oordeel dat hiervan afgeweken kan worden, aangezien het volledige pand, inclusief het magazijn nog maar recent werd gerenoveerd. Op de gelijkvloerse verdieping is er na een herindeling van de volumes binnen het concept van het gebouw een kantoorruimte met vergaderruimte en een showroom voorzien. Het bestaande magazijn werd behouden en de binnenkoer met een oppervlakte van ongeveer 30 m² voor het magazijn werd terug opengemaakt ten voordele van meer lichtdoorgang voor de gelijkvloerse verdieping.
Art. 44: Horeca-inrichtingen en andere bedrijven en instellingen waar voedsel wordt verwerkt en/of waar warme maaltijden ter plekke worden geconsumeerd, zijn verplicht hun afvalwater via vetafscheiders te lozen. Er werd geen vetafscheider en olieafscheider aangeduid op de plannen. Dit is echter geen reden tot weigering aangezien dit via een voorwaarde opgelegd kan worden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Nee
| Aanvragers: | Van Horenbeeck, Sarah |
| De aanvraag omvat: | wijzigen van de bestemming van magazijn naar een restaurant |
| Dossiernummer: | AN3/B/20171610 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.