Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
- de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn strikt na te leven. Eventuele voorwaarden met betrekking tot vergunningsplichtige werken, zullen het onderwerp uitmaken van een nieuwe aanvraag;
- de bijgevoegde voorzorgsmaatregelen van de Lokale Politie/voetbalcel zijn strikt na te leven. Eventuele voorwaarden met betrekking tot vergunningsplichtige werken, zullen het onderwerp uitmaken van een nieuwe aanvraag;
- de brandweertoegang dient met infrastructurele maatregelen afgescheiden te worden om oneigenlijk gebruik te voorkomen;
- het materiaalgebruik binnen deze aanneming moet aansluiten op het reeds gerealiseerde deel van de parking. Hierbij werden 2 types grijze, waterdoorlatende betonstraatstenen gebruikt. Eén met verbrede open splitvoeg en een tweede standaard, monoliete waterdoorlatende betonstraatsteen ( 220 x 110mm). Dit omwille van de eenheid in materialisatie en een eenvormig beeld in het gebied;
- bij een te behouden boom moeten volgende zaken in acht genomen worden:
- In het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom onaanvaardbaar moeten beschadigd worden, noch nu, noch in de toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:
- het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;
- graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20 % van het totale wortelpakket moet verwijderd worden;
- de boom drastisch te snoeien. ( d.w.z. hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8cm).
- Als er werken (zowel bouwwerken, als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden.
De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:
- Er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekkens geplaatst die aan elkaar vast gemaakt zijn, zodat ze niet, of in ieder geval moeilijk, te verplaatsen zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek om een of ander reden niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie + 2m. In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren. (niet graven, niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, ….)
- Er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden, zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade berokkend wordt.
- Om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou uitwijzen dat dit niet nodig is.
- Naast de wortelzone moeten ook de stam en de kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon uiteraard ook ineens afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon ook beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden.
- Om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet de aannemer, als hij een kraan gaat gebruiken, een voldoende hoge kraan voorzien. Als de kraan rond draait met een last eraan, mag niets de top van de boom raken. De aannemer mag ook geen snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan of voor om het even welke machine of stelling of … .
- de te rooien hoogstammige boom dient gecompenseerd te worden op een andere locatie;
- bij het aanplanten van een nieuwe boom moeten volgende zaken in acht genomen worden.
Het aspect duurzaamheid moet nagestreefd worden. Duurzaam aanplanten wil o.a. zeggen dat voor de nieuwe boom een groeiplaats moet voorzien worden die ondergronds voldoende geschikt doorwortelbaar volume heeft om zijn natuurlijke grootte en leeftijd te kunnen halen, en waar er ook bovengronds voldoende ruimte is voor zijn natuurlijke grootte.
Indien er onvoldoende onverharde ruimte is om bomen te voorzien, moeten er bomen in de verharding voorzien worden, eventueel moet er een tweede maaiveld voorzien worden. In onderstaande tabel is weergegeven hoeveel geschikt doorwortelbaar volume er bij een boom in verharding minimaal moet voorzien worden, indien men wil rekening houden met het aspect duurzaamheid.
Opmerking van het college
Gelet op het voorgaande is de aanvraag stedenbouwkundig aanvaardbaar, mits het naleven van de opgesomde voorwaarden. Dit betekent niet dat de infrastructuur zonder meer kan opengesteld worden voor publiek.
Het college merkt op dat het verlenen van de vergunning, de aanvrager geenszins ontslaat van het verkrijgen van een gunstig advies van de veiligheidsdiensten voor ingebruikname.
De infrastructuur kan immers niet, of gedeeltelijk, in gebruik worden genomen zonder te voldoen aan de geldende normeringen of de eventueel verkregen afwijkingen.
Het college kan geenszins aansprakelijk worden gesteld voor het niet-naleven van de geldende normen bij het uitvoeren van de vergunning en de exploitatie van het complex.